صلح عمری در قانون مدنی ایران

صلح عمری در قانون مدنی ایران

صلح عمری یکی از ابزارهای رایج در نظام حقوقی ایران است که به‌وسیله آن، افراد می‌توانند اموال یا منافع خود را به مدتی معین (بر اساس عمر کسی) به دیگری واگذار کنند. این صلح که ریشه در قواعد فقهی دارد و به عنوان یک عنوان قراردادی در قانون مدنی ایران شناخته می‌شود، جنبه‌های حقوقی قابل توجهی دارد که در ادامه بررسی می‌کنیم.

تعریف صلح عمری

بر اساس تعریف ارائه‌شده در منابع حقوقی:

• صلح عمری به قراردادی اشاره دارد که طی آن، شخص (مالک) ملک یا منافع مربوط به ملک خود را برای مدت مشخصی—که معمولاً تا پایان عمر خود، عمر طرف دیگر یا حتی عمر شخص ثالث است—به طرف دیگر واگذار می‌کند. پس از فوت گیرنده یا شرط‌شده در قرارداد، مالکیت یا منافع ملک به طرفی که توافق شده، بازمی‌گردد.

جنبه‌های حقوقی صلح عمری در قانون مدنی

1. ماهیت عقد صلح در قانون مدنی: صلح در قانون مدنی ایران بیشتر به‌عنوان ابزاری برای احتراز از اختلافات یا تعیین تکلیف دارایی‌ها معرفی شده است. در ماده 752 قانون مدنی آمده است:

   “صلح ممکن است در مورد رفع تنازع موجود یا جلوگیری از تنازع احتمالی یا در مورد معامله و موارد دیگر باشد.” بنابراین، صلح عمری یکی از انطباقات خاص از عقد صلح است که برای تنظیم روابط مالکیت و منافع ملک استفاده می‌شود.

2. قابلیت فسخ: صلح عمری از جمله عقود وابسته به شرط است. بسته به مفاد قرارداد، ممکن است قابلیت فسخ توسط مالک یا طرف‌های دیگر را داشته باشد، مگر اینکه شرط «اسقاط حق فسخ» در آن تصریح شده باشد. در این صورت، مالک قادر به بازپس‌گیری ملک یا منافع نخواهد بود.

3. هبه معوض یا عقد مستقل: اگرچه ممکن است صلح عمری در ظاهر مشابه با مفاهیم دیگری مانند هبه باشد، تفاوت آن در این است که صلح عمری اغلب معوض است (یعنی طرف دریافت‌کننده منافعی به مالک منتقل می‌کند، مثلاً به‌عنوان حق‌السکنی یا پرداخت مبلغی)، اما صلح به‌عنوان یک عقد مستقل محسوب می‌شود و شرایط خاص خود را دارد.

منبع: اطلاعات در مورد مفهوم و نکات فسخ صلح عمری

ویژگی‌های مهم صلح عمری

• تنظیم حقوقی معاملات: افرادی که این نوع صلح را انتخاب می‌کنند، معمولاً به دنبال سامان‌دهی مسائل مالکیت یا انتقال ارث هستند. به‌ویژه در مواردی که مالک نمی‌خواهد ملک یا منافع آن بلافاصله و به‌طور قطعی انتقال پیدا کند.

• انعطاف‌پذیری: این نوع صلح به دلیل امکان شرط‌گذاری متعدد (مثلاً شرط بقای مالکیت تا حیات شخص یا شرط بازگشت مالکیت) انعطاف زیادی در تنظیم تجارت‌ها یا امور مالی دارایی‌ها می‌دهد.

کاربردهای رایج صلح عمری

1. تنظیم تکلیف اموال در زمان حیات و پس از فوت.
2. انتقال تدریجی حقوق مالکیت برای جلوگیری از مشکلات انحصار وراثت.
3. تضمین استفاده از منافع ملک توسط مالک در طول حیات خود.

نکته مهم:

برخی از مشکلات مربوط به صلح عمری در ایران مربوط به اختلافات عملی در اجرا و قابلیت رجوع در صورت عدم پرداخت تعهدات از سوی طرف دیگر است. به همین دلیل، دقت در انعقاد این قراردادها و مشورت با حقوقدانان توصیه می‌شود.

نتیجه‌گیری

صلح عمری، ابزاری حقوقی انعطاف‌پذیر و کارآمد است که امکان انتقال منافع یا مالکیت اموال را با حفظ حقوق طرفین تا پایان عمر فراهم می‌آورد. تنظیم صحیح این نوع قرارداد و رعایت شرایط قانون مدنی ایران می‌تواند از مشکلات حقوقی و اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری کند.

املاک نگین مجد با همکاری موسسه حقوقی عدالت گستر اماده تنظیم انواع قرارداد های صلح عمری و هبه در خدمت همشهریان گرامی میباشد

ارتباط با ما :09157788403-09358366625

10 ویژگی کلیدی یک اژانس املاک مناسب

برای انتخاب یک آژانس املاک مناسب جهت کار کردن به عنوان مشاور املاک، تمرکز بر ویژگی‌هایی مهم است که موفقیت و پیشرفت حرفه‌ای شما را تضمین کند. در ادامه، به ۱۰ ویژگی کلیدی یک آژانس املاک مناسب پرداخته شده است.

۱. ارائه ابزارها و منابع آموزشی (دانش کامل از بازار املاک)

آژانس باید منابعی برای آموزش جدیدترین قوانین و مقررات خرید و فروش، تحلیل بازار، و ابزارهایی برای ارزیابی دقیق ارزش املاک به مشاوران ارائه دهد. به‌روزرسانی دانش بازار توسط آژانس یک مزیت بزرگ محسوب می‌شود.

۲. سیستم ارتباطات موثر

یک آژانس خوب ابزارهایی مانند وب‌سایت، اپلیکیشن، ایمیل، و شبکه‌های اجتماعی را در اختیار مشاوران قرار می‌دهد. این ابزارها به تسهیل ارتباطات سریع و موثر با مشتریان کمک می کند.

۳. درک و پاسخ به نیازهای مشتریان

آژانس باید شما را در شناسایی و درک عمیق نیازهای مشتریان (مانند محل، ویژگی‌ها و بودجه) یاری کند. ابزارهای تحلیل و سیستم‌های مدیریت ارتباطات می‌توانند به این مهم کمک کنند.

۴. آموزش مهارت‌های مذاکره

توانایی مذاکره کلید موفقیت در معاملات املاک است. آژانسی که آموزش‌ها و استراتژی‌های تخصصی مذاکره را ارائه می‌دهد، به شما کمک می‌کند معاملات بهتری انجام دهید.

۵. پشتیبانی حقوقی و مشاوره مالی

آژانس باید به مشاوران خود دسترسی به تیم‌های حقوقی و مالی ارائه دهد تا روند معاملات قانونی و مالی به بهترین شکل انجام شود.

۶. ساختار شفاف کمیسیون و طرح درآمدی

یک آژانس خوب باید سیستم پرداخت منصفانه و شفاف داشته باشد. میزان کمیسیون باید به وضوح مشخص باشد تا مشاوران بدانند در ازای عملکرد خود چه درآمدی به دست خواهند آورد.

۷. فرصت‌های بازاریابی و تبلیغات

آژانس باید از ابزارهای بازاریابی آنلاین و آفلاین برای تبلیغ املاک و برندینگ مشاوران استفاده کند، از جمله وب‌سایت‌های پربازدید، تبلیغات گوگل، و شبکه‌های اجتماعی.

۸. شبکه‌سازی گسترده

آژانس باید بتواند فرصت‌هایی برای شبکه‌سازی ایجاد کند تا مشاوران با دیگر متخصصین حوزه املاک و مشتریان ارتباط برقرار کنند.

۹. اخلاق حرفه‌ای

اخلاق و صداقت از ویژگی‌های مهم یک آژانس موفق است. ارائه اطلاعات شفاف به مشتریان، رعایت احترام به حقوق آنها و پرهیز از هرگونه رفتار غیرحرفه‌ای بسیار مهم است.

۱۰. پشتیبانی در مدیریت زمان

آژانس باید ابزارهایی برای برنامه‌ریزی و مدیریت زمان ارائه دهد تا مشاوران بتوانند جلسات، بازدیدها و وظایف خود را به طور موثرتری برنامه‌ریزی کنند.

با انتخاب آژانسی که از ویژگی‌های بالا برخوردار باشد، می‌توانید روی رشد حرفه‌ای خود در حوزه مشاور املاک حساب باز کنید.

املاک نگین مجد مشهد سریعترین مرکز معاملات ملکی در مشهد

09157788403-09358366625

چگونه یک مشاور املاک موفق باشیم

برای موفقیت در حرفه‌ی مشاور املاک، ترکیبی از مهارت‌های شخصی، دانش بازار و استفاده از ابزارهای مناسب لازم است. در ادامه نکات کلیدی برای تبدیل شدن به یک مشاور املاک موفق آورده شده است:

1. کسب دانش و تخصص در زمینه املاک

• آموزش و گواهینامه‌ها: دوره‌های آموزشی مرتبط با مشاور املاک و کسب گواهینامه‌های معتبر این حوزه شما را حرفه‌ای‌تر می‌کند.
• شناخت بازار محلی: اطلاعات دقیق درباره مناطق مختلف، انواع ملک، قیمت‌گذاری و پتانسیل رشد هر منطقه داشته باشید.
• تحلیل بازار: نیازها و روند بازار (رکود یا رونق) را بررسی کنید تا بتوانید فرصت‌های خوبی را شناسایی کنید.

2. مهارت‌های ارتباطی و شبکه‌سازی

• ایجاد روابط قوی: برای جذب مشتری‌های بالقوه و حفظ مشتریان سابق باید رفتار دوستانه، شفاف و حرفه‌ای داشته باشید.
• شبکه‌سازی: با دیگر مشاوران املاک، وکلا، مشاوران مالی و پیمان‌کاران ارتباط برقرار کنید تا از فرصت‌های جدید مطلع شوید.
• تبدیل مشتری به مشتری وفادار: تجربه‌ای عالی برای مشتری ایجاد کنید تا دوباره با شما کار کند و شما را به دیگران معرفی کند.

3. تسلط بر ابزارهای دیجیتال

• تبلیغات آنلاین: با استفاده از وبسایت‌های تخصصی املاک یا شبکه‌های اجتماعی مانند اینستاگرام و لینکدین، املاک را معرفی کنید.
• مدیریت شبکه‌های اجتماعی: محتواهای جالب از ملک‌ها، توصیه‌های خرید و ویدیوهای تور املاک تهیه کنید.
• CRM و مدیریت مشتریان: از نرم‌افزارهای مدیریت ارتباط با مشتری برای پیگیری و مدیریت سرنخ‌ها و مشتریان استفاده کنید.

4. توسعه مهارت‌های فروش

• مهارت قانع‌سازی: توانایی صحبت متقاعدکننده با مشتری برای خرید یا اجاره داشته باشید.
• شنونده‌ی خبره باشید: به نیازهای مشتری با دقت گوش دهید و ملک‌هایی را پیشنهاد دهید که واقعاً مورد علاقه و نیاز اوست.
• مذاکره حرفه‌ای: باید در مذاکرات قوی باشید و بتوانید شرایط مناسبی برای مشتری و فروشنده فراهم کنید.

5. بروز باشید

• تقویت دانش حقوقی: اطلاعات خود را درباره قوانین خرید و فروش، مالیات‌ها و قراردادها بروز کنید.
• به‌روز بودن با فناوری: با ابزارهایی مانند واقعیت مجازی (VR) و بازدیدهای 360 درجه از املاک تجربه بهتری برای مشتری ایجاد کنید.
• پایش روندهای بازار: از تغییرات قیمت، طرح‌های توسعه شهری و پروژه‌های جدید اطلاع داشته باشید.

6. برندسازی شخصی

• ساخت هویت حرفه‌ای: یک برند شخصی قوی ایجاد کنید که نشان‌دهنده‌ی صداقت، دانش و تعهد شما باشد.
• کارت ویزیت و تبلیغات حرفه‌ای: کارت ویزیت، لوگو، وبسایت و دیگر ابزارهای تبلیغاتی شما باید تاثیرگذار و حرفه‌ای باشند.
• پرسونای حرفه‌ای: همیشه با ظاهر مرتب و رفتار حرفه‌ای به جلسات بروید تا حس اعتماد را ایجاد کنید.

7. مدیریت زمان و برنامه‌ریزی

• برنامه‌ریزی دقیق: هر روز خود را با دیدارها، تماس‌ها و برنامه‌ی هدفمند پر کنید.
• مدیریت اولویت‌ها: سرنخ‌های مهم‌تر را شناسایی کنید و وقت خود را برای کارهای بی‌اهمیت تلف نکنید.
• خودانگیزشی: روی اهداف بلندمدت خود تمرکز کنید و همیشه در جهت آن حرکت کنید.

8. صبوری و پشتکار

• حرفه مشاور املاک نیازمند صبر و تلاش پیوسته است. موفقیت ممکن است به زمان نیاز داشته باشد، اما با پشتکار و یادگیری مداوم می‌توانید به سطوح بالای حرفه‌ای برسید.

اگر بتوانید موارد بالا را در کنار صداقت و تعهد به مشتری‌هایتان داشته باشید، به‌تدریج جایگاه خوبی در این بازار به‌دست خواهید آورد و به یک مشاور املاک موفق و محبوب بدل می‌شوید.

املاک نگین مجد برای همه هم میهنان گرامی در هر کجای ایران و هر شغل و حرفه ای که باشند ارزوی تندرستی شادی و کامیابی دارد سربلند و پیروز باشید.

قولنامه چیست

قولنامه یک سند رسمی یا کتبی است که تعهدات و توافقات بین دو طرف معامله را مشخص می‌کند. این سند معمولاً زمانی تنظیم می‌شود که طرفین برای انجام یک معامله (به‌ویژه در زمینه املاک یا خودرو) به توافق رسیده باشند اما امکان تنظیم سند رسمی وجود نداشته باشد. قولنامه به عنوان یک پیش‌قرارداد، مقدمات معامله را مشخص کرده و طرفین را ملزم به اجرای تعهدات می‌کند.

تعریف قولنامه

قولنامه به‌عنوان پیش‌قرارداد یا وعده قرارداد شناخته می‌شود. این سند ضمانتی برای اجرای تعهدات در آینده است و در آن طرفین متعهد می‌شوند که در زمان مشخص، معامله را طبق شرایط مشخص‌شده در قولنامه انجام دهند. هدف اصلی از قولنامه، جلوگیری از تخلف یا مشکلات پس از توافق اولیه است.

مفاد و محتوای قولنامه

قولنامه شامل مفاد و اطلاعات دقیق معامله است که عبارت‌اند از:

1. مشخصات طرفین معامله:
   • نام، نام خانوادگی، شماره ملی، و نشانی کامل طرفین.
2. مشخصات مورد معامله:
   • مانند ملک، خودرو یا هر مالی که مورد معامله قرار می‌گیرد.
   • اطلاعاتی نظیر آدرس، متراژ، شماره پلاک ثبتی (در مورد املاک) یا شماره شاسی (در مورد خودرو).
3. مبلغ و نحوه پرداخت:
   • شامل مبلغ معامله و شرایط پرداخت (نقد یا اقساط).
4. تاریخ انجام معامله:
   • زمان دقیق تعهد به انتقال مال یا تنظیم سند رسمی.
5. شرایط فسخ معامله:
   • مواردی که ممکن است معامله فسخ شود (مانند تخلف طرف مقابل از شرایط قولنامه).
6. تعهدات طرفین:
   • مانند انتقال سند توسط فروشنده یا پرداخت مبلغ توسط خریدار.
7. وجه التزام:
   • مبلغ یا ضمانتی که در صورت نقض تعهد یکی از طرفین پرداخت می‌شود.

اهمیت قولنامه

قولنامه دارای آثار حقوقی متعددی است و می‌تواند در محاکم قضائی مورد استناد قرار گیرد. از جمله مهم‌ترین اثرات آن:

• الزام‌آور بودن قولنامه: در صورت پایبندی طرفین به مفاد آن، سندی رسمی برای اجرای تعهد محسوب می‌شود.
• پیشگیری از اختلافات: ذکر کامل مفاد و نکات حقوقی در قولنامه از بروز مشکلات حقوقی و دعاوی در آینده جلوگیری می‌کند.
• قدرت اثباتی در دادگاه: امضا و اثر انگشت طرفین و شهود، اعتبار قولنامه را به‌عنوان سند معتبر تقویت می‌کند.

منبع: بزرگان

نکات مهم در تنظیم قولنامه

برای اطمینان از صحت و اعتبار قانونی قولنامه، رعایت نکات زیر ضروری است:

1. تنظیم توسط افراد خبره:
   • بهتر است قولنامه توسط مشاوران املاک معتبر یا وکلای متخصص تنظیم شود.
2. ذکر تمامی جزئیات:
   • اطلاعات شخصی، مالی، و شرایط دقیق معامله باید در قولنامه ذکر شود.
3. اخذ امضا و اثر انگشت:
   • دریافت امضا و اثر انگشت طرفین و همچنین حضور دو شاهد ضروری است.
4. کد رهگیری:
   • برای جلوگیری از معاملات موازی، دریافت کد رهگیری از سامانه معاملات ملکی توصیه می‌شود.
5. نسخ متعدد:
   • قولنامه باید در سه نسخه تهیه شود: یک نسخه برای فروشنده، یک نسخه برای خریدار، و یک نسخه برای دفتر املاک.

شرایط فسخ قولنامه

قولنامه زمانی فسخ می‌شود که شرایط زیر احراز شود:

1. رضایت طرفین: فسخ قولنامه با توافق طرفین یا از طریق مراجع قضائی انجام می‌شود.
2. خیار فسخ:در صورتیکه یکی از طرفین یا هر دو انها خیار فسخ داشته باشند و شرایط ان خیار محقق شده باشد.

تعهدات خریدار و فروشنده در قولنامه

• تعهدات خریدار:
  1. پرداخت مبلغ تعیین‌شده در قولنامه در زمان مشخص.
  2. حضور در دفترخانه برای تنظیم سند رسمی.
• تعهدات فروشنده:
  1. ارائه مدارک کامل و معتبر برای انتقال سند.
  2. تسلیم مال مورد نظر طبق زمان‌بندی قولنامه.

نتیجه‌گیری

قولنامه به‌عنوان یک سند بسیار مهم در معاملات، چارچوب قانونی و تعهدات طرفین را مشخص می‌کند. تنظیم صحیح و دقیق قولنامه علاوه بر کاهش اختلافات احتمالی، امنیت و آرامش بیشتری را برای طرفین به همراه می‌آورد. به همین دلیل، ضروری است که تنظیم آن تحت نظارت متخصصین انجام شود.

چند نکته درباره انتخاب محل کسب

چند نکته درباره انتخاب محل کسب

انتخاب محل کسب و کار یکی از مهم‌ترین تصمیم‌هایی است که می‌تواند بر موفقیت یا شکست کسب‌وکار شما تأثیر بگذارد. در اینجا چند نکته کلیدی برای انتخاب محل مناسب آورده شده است:

1. تحقیق درباره بازار هدف

مشتریان هدف: محل کسب‌وکار باید به مشتریان هدف شما نزدیک باشد. اگر کسب‌وکار شما به مشتریان فیزیکی وابسته است، انتخاب محلی با دسترسی آسان و در معرض دید عموم بسیار مهم است.

رقبا: حضور رقبا در نزدیکی می‌تواند هم فرصت و هم تهدید باشد. اگر رقابت شدید است، بهتر است مکانی را انتخاب کنید که نیازهای مشتریان را بهتر برآورده کند.

2. دسترسی و موقعیت جغرافیایی

دسترسی آسان: محل کسب‌وکار باید به راحتی برای مشتریان، کارمندان و تامین‌کنندگان قابل دسترسی باشد. نزدیکی به راه‌های اصلی، حمل‌ونقل عمومی و پارکینگ می‌تواند مزیت بزرگی باشد.

امنیت منطقه: امنیت محل کسب‌وکار برای جذب مشتریان و حفظ کارمندان بسیار مهم است. منطقه‌ای را انتخاب کنید که از نظر امنیتی مشکلی نداشته باشد.

3. هزینه‌ها

اجاره یا خرید: هزینه‌های اجاره یا خرید محل باید با بودجه شما سازگار باشد. بهتر است هزینه‌های اضافی مانند مالیات، خدمات و تعمیرات را نیز در نظر بگیرید.

هزینه‌های عملیاتی: هزینه‌های آب، برق، گاز، اینترنت و سایر خدمات را بررسی کنید. برخی مناطق ممکن است هزینه‌های عملیاتی بالاتری داشته باشند.

4. فضای فیزیکی

اندازه محل: فضای محل باید متناسب با نیازهای کسب‌وکار شما باشد. اگر کسب‌وکار شما در حال رشد است، بهتر است فضایی را انتخاب کنید که امکان گسترش در آینده را داشته باشد.

چیدمان و طراحی: طراحی داخلی محل باید با نوع کسب‌وکار شما هماهنگ باشد. برای مثال، یک رستوران به فضای آشپزخانه بزرگ‌تری نسبت به یک فروشگاه خرده‌فروشی نیاز دارد.

5. قوانین و مقررات محلی

مجوزها و قوانین: قبل از انتخاب محل، از قوانین محلی و نیاز به مجوزهای خاص اطلاع کسب کنید. برخی مناطق ممکن است محدودیت‌هایی برای نوع خاصی از کسب‌وکارها داشته باشند.

زونینگ: اطمینان حاصل کنید که محل انتخابی شما برای نوع فعالیت‌های کسب‌وکار شما مجاز است.

6. پتانسیل رشد

رشد آینده: محل کسب‌وکار باید امکان رشد و توسعه در آینده را داشته باشد. اگر قصد گسترش کسب‌وکار خود را دارید، بهتر است مکانی را انتخاب کنید که فضای کافی برای این کار داشته باشد.

محیط اقتصادی منطقه: بررسی کنید که منطقه از نظر اقتصادی در حال رشد است یا نه. مناطق در حال رشد معمولاً فرصت‌های بیشتری برای کسب‌وکارها فراهم می‌کنند.

7. تصویر برند

هماهنگی با برند: محل کسب‌وکار باید با تصویر و هویت برند شما هماهنگ باشد. برای مثال، یک برند لوکس بهتر است در منطقه‌ای با استانداردهای بالاتر مستقر شود.

ویترین و نمای بیرونی: اگر کسب‌وکار شما به مشتریان فیزیکی وابسته است، ویترین و نمای بیرونی محل می‌تواند تأثیر زیادی بر جذب مشتری داشته باشد.

8. زیرساخت‌های فنی

دسترسی به اینترنت و ارتباطات: برای بسیاری از کسب‌وکارها، دسترسی به اینترنت پرسرعت و سایر خدمات ارتباطی ضروری است. اطمینان حاصل کنید که محل انتخابی شما از این نظر مشکلی ندارد.

امکانات فنی: اگر کسب‌وکار شما به تجهیزات خاصی نیاز دارد، مطمئن شوید که محل انتخابی توانایی پشتیبانی از این نیازها را دارد.

9. محیط زیست و پایداری

محیط زیست: اگر کسب‌وکار شما به محیط زیست اهمیت می‌دهد، بهتر است محلی را انتخاب کنید که از نظر زیست‌محیطی پایدار باشد. این می‌تواند شامل دسترسی به انرژی‌های تجدیدپذیر یا سیستم‌های بازیافت باشد.

مسیرهای دوستدار محیط زیست: اگر مشتریان یا کارمندان شما از دوچرخه یا وسایل نقلیه عمومی استفاده می‌کنند، بهتر است محلی را انتخاب کنید که دسترسی آسان به این امکانات را فراهم کند.

10. مشاوره با متخصصان

مشاوره املاک: مشاوران املاک می‌توانند به شما در یافتن محل مناسب بر اساس نیازهای خاص کسب‌وکارتان کمک کنند.

(املاک نگین مجد اماده مشاوره رایگان به مشتریان عزیز در 7روز هفته و 24 ساعت شبانه روز میباشد.09157788403)

مشاوره حقوقی: قبل از امضای هرگونه قرارداد، بهتر است با یک وکیل مشورت کنید تا از حقوق خود مطمئن شوید

نکاتی که در هنگام اسباب کشی باید بدانیم.

اسباب‌کشی منزل می‌تواند تجربه‌ای استرس‌زا باشد، اما با برنامه‌ریزی و رعایت نکات مهم، می‌توانید این فرآیند را آسان‌تر و کم‌دردسرتر کنید. در اینجا به برخی از نکات کلیدی که در هنگام اسباب‌کشی منزل باید در نظر داشته باشید، اشاره می‌کنم:

1. برنامه‌ریزی و زمان‌بندی:

• زود شروع کنید: حداقل یک ماه قبل از تاریخ اسباب‌کشی، برنامه‌ریزی را شروع کنید.
• لیست تهیه کنید: یک لیست جامع از تمام کارهایی که باید انجام دهید تهیه کنید. این لیست می‌تواند شامل بسته‌بندی، تماس با شرکت‌های خدماتی، تغییر آدرس و غیره باشد.
• زمان‌بندی تعیین کنید: برای هر کار، یک مهلت زمانی مشخص تعیین کنید تا از عقب افتادن کارها جلوگیری شود.
• تاریخ اسباب‌کشی را مشخص کنید: تاریخ دقیق اسباب‌کشی را تعیین و با شرکت حمل‌ونقل هماهنگ کنید.

2. جمع‌آوری وسایل بسته‌بندی:

• تهیه کارتن: کارتن‌های محکم و مناسب در اندازه‌های مختلف تهیه کنید. کارتن‌های مخصوص اسباب‌کشی معمولاً مقاومت بیشتری دارند.
• تهیه مواد محافظ: برای محافظت از وسایل شکستنی، از نایلون حباب‌دار، کاغذ بسته‌بندی، پارچه و فوم استفاده کنید.
• تهیه چسب نواری و ماژیک: برای بستن کارتن‌ها و نوشتن محتویات روی آن‌ها به چسب نواری پهن و ماژیک نیاز دارید.

3. بسته‌بندی:

• وسایل غیرضروری را بسته‌بندی کنید: وسایلی که روزانه به آن‌ها نیاز ندارید را زودتر بسته‌بندی کنید.
• وسایل مشابه را با هم بسته‌بندی کنید: وسایل هر اتاق را جداگانه بسته‌بندی کنید و روی هر کارتن محتویات آن را بنویسید.
• وسایل شکستنی را با دقت بسته‌بندی کنید: از مواد محافظ کافی برای جلوگیری از آسیب دیدن وسایل شکستنی استفاده کنید.
• کارتن‌ها را سنگین نکنید: کارتن‌ها را بیش از حد پر نکنید تا حمل آن‌ها آسان باشد و از پاره شدن کف کارتن جلوگیری شود.
• از فضای خالی کارتن‌ها استفاده کنید: فضای خالی داخل کارتن‌ها را با کاغذ یا پارچه پر کنید تا وسایل داخل آن تکان نخورند.
• لیبل‌گذاری کنید: روی هر کارتن، نام اتاق و محتویات آن را به طور واضح بنویسید. همچنین می‌توانید اولویت باز کردن کارتن‌ها را نیز مشخص کنید.

4. انتخاب شرکت حمل‌ونقل:

• تحقیق کنید: قبل از انتخاب شرکت حمل‌ونقل، تحقیق کنید و نظرات مشتریان قبلی را بررسی کنید.
• مجوز و بیمه: اطمینان حاصل کنید که شرکت حمل‌ونقل دارای مجوز رسمی و بیمه است.
• مقایسه قیمت: از چند شرکت مختلف قیمت بگیرید و خدمات آن‌ها را مقایسه کنید.
• قرارداد ببندید: قبل از شروع کار، یک قرارداد کتبی با شرکت حمل‌ونقل ببندید و تمام جزئیات را در آن ذکر کنید.

5. کارهای قبل از اسباب‌کشی:

• تغییر آدرس: آدرس خود را در اداره پست، بانک‌ها، بیمه‌ها و سایر سازمان‌ها تغییر دهید.
• قطع و وصل کردن خدمات: برای قطع و وصل کردن خدمات آب، برق، گاز و تلفن اقدام کنید.
• تمیزکاری: قبل از خروج از خانه، آن را تمیز کنید.
• وسایل ارزشمند: وسایل ارزشمند خود را شخصاً حمل کنید.

6. روز اسباب‌کشی:

• نظارت: در طول فرآیند اسباب‌کشی، بر کارگران نظارت داشته باشید و به سوالات آن‌ها پاسخ دهید.
• محل پارک: محل پارک مناسبی را برای کامیون حمل‌ونقل در نظر بگیرید.
• وسایل ضروری: یک جعبه حاوی وسایل ضروری مانند دارو، لباس، وسایل بهداشتی و غیره را جداگانه نگه دارید.

7. بعد از اسباب‌کشی:

• بررسی وسایل: بعد از رسیدن به خانه جدید، تمام وسایل را بررسی کنید و در صورت وجود خسارت، به شرکت حمل‌ونقل اطلاع دهید.
• باز کردن کارتن‌ها: کارتن‌ها را طبق اولویت باز کنید و وسایل را در جای مناسب قرار دهید.
• نصب وسایل: برای نصب وسایل برقی و سایر وسایل، از تکنسین‌های متخصص کمک بگیرید.
• تمیزکاری: خانه جدید را تمیز کنید و آماده زندگی شوید.

نکات اضافی:

• کمک بگیرید: در صورت امکان، از دوستان و خانواده برای کمک در بسته‌بندی و اسباب‌کشی کمک بگیرید.
• وسایل اضافی را بفروشید یا اهدا کنید: قبل از اسباب‌کشی، وسایلی که دیگر به آن‌ها نیاز ندارید را بفروشید یا اهدا کنید.
• بیمه اسباب‌کشی: در صورت تمایل، می‌توانید وسایل خود را در برابر آسیب‌های احتمالی بیمه کنید.
• استراحت کنید: اسباب‌کشی می‌تواند بسیار خسته‌کننده باشد، بنابراین استراحت کافی داشته باشید و به خودتان زمان بدهید.

امیدوارم این نکات به شما در داشتن یک اسباب‌کشی آسان و موفق کمک کند

املاک نگین مجد همراهی مطمئن

09157788403-09358366624

اجرت المثل در قراداد اجاره نامه به چه معناست

اجرت‌المثل ایام تصرف بعد از خاتمه قرارداد اجاره به این معناست که اگر مستأجر پس از پایان مدت اجاره، بدون اجازه موجر به تصرف ملک ادامه دهد، باید مبلغی را به عنوان اجرت‌المثل (معادل اجاره‌بهای روز) به موجر پرداخت کند. این مبلغ در واقع جبران خسارت ناشی از تصرف غیرقانونی ملک توسط مستأجر است.

به عبارت دیگر، پس از اتمام قرارداد اجاره، مستأجر دیگر حق قانونی برای استفاده از ملک ندارد و اگر بدون رضایت موجر به این کار ادامه دهد، متصرف غیرقانونی محسوب می‌شود و باید اجرت‌المثل بپردازد. میزان این اجرت‌المثل معمولاً توسط کارشناس تعیین می‌شود و بر اساس قیمت روز اجاره ملک محاسبه می‌شود.

املاک نگین مجد مشهد با سالها تجربه در خدمت همشهریان و هم میهنان گرامی

ارتباط با ما:09157788403-09358366625

www.behtamelk.com

سرقفلی چیست

سرقفلی، مفهومی پیچیده در حقوق املاک است که درک کامل آن نیازمند مشاوره با متخصصین حقوقی است. با این حال، در اینجا به برخی نکات کلیدی در مورد سرقفلی اشاره می‌کنم:

سرقفلی چیست؟

سرقفلی مبلغی است که بابت حق کسب و پیشه و تجارت در یک محل تجاری به مالک پرداخت می‌شود. این مبلغ به دلیل موقعیت مکانی مناسب، شهرت تجاری محل و … ارزش دارد و به معنای خرید حق استفاده از یک محل تجاری برای فعالیت مشخص نیست. یعنی با پرداخت سرقفلی، صاحب حق کسب و پیشه در آن مکان نمی‌شود و مالکیت ملک همچنان با مالک اصلی است.

انواع سرقفلی:

• سرقفلی توافقی: مبلغ سرقفلی بین مالک و مستاجر توافق می‌شود.
• سرقفلی قانونی: در مواردی که توافقی صورت نگیرد، قانون مبلغ سرقفلی را تعیین می‌کند. این مبلغ معمولا بر اساس عواملی مانند موقعیت مکانی، متراژ، نوع فعالیت و … محاسبه می‌شود.

نکات مهم در مورد سرقفلی:

• ثبت سرقفلی: سرقفلی باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود تا از نظر حقوقی معتبر باشد. ثبت نکردن آن می‌تواند در آینده مشکلات زیادی ایجاد کند.
• مالکیت سرقفلی: سرقفلی جزء اموال منقول محسوب می‌شود و می‌تواند به شخص دیگری منتقل شود (به عنوان مثال، در صورت فروش کسب و کار).
• مالیات سرقفلی: پرداخت و دریافت سرقفلی مشمول مالیات است.
• تغییرات قوانین: قوانین مربوط به سرقفلی ممکن است تغییر کند، بنابراین بهتر است قبل از هرگونه معامله‌ای با یک متخصص حقوقی مشورت کنید.
• حقوق مستاجر: مستاجر دارای حقوقی در ارتباط با سرقفلی است، از جمله حق تمدید قرارداد اجاره در شرایط خاص.
• بررسی دقیق قرارداد: قبل از امضای هرگونه قرارداد مربوط به سرقفلی، قرارداد را به دقت مطالعه کرده و در صورت نیاز از مشاوره حقوقی استفاده کنید.

توصیه:

قبل از خرید یک سرقفلی با کارشناسان حقوقی یا یک مشاور املاک زبده مشورت کنید املاک نگین مجد هفت روز هفته و بیست و چهار ساعت شبانه روز اماده پاسخگویی به مشتریان عزیز میباشد.

ارتباط با ما:09157788403-09358366625

نکاتی که در هنگام پیش خرید اپارتمان باید در نظر داشته باشیم

حتماً! پیش‌خرید ملک می‌تواند یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری باشد، اما نیازمند دقت و توجه به جزئیات است. در اینجا چند نکته مهم آورده شده که باید قبل از اقدام به پیش‌خرید در نظر بگیرید تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید:

1. تحقیق کامل درباره سازنده (Developer):

   • سابقه و اعتبار: بررسی کنید که سازنده چه پروژه‌هایی را قبلاً به اتمام رسانده است. آیا پروژه‌ها به موقع تحویل داده شده‌اند؟ آیا کیفیت ساخت آن‌ها مطلوب بوده است؟
   • مجوزها و تاییدیه‌ها: اطمینان حاصل کنید که سازنده دارای مجوزهای لازم از سازمان‌های مربوطه است.
   • وضعیت مالی: وضعیت مالی سازنده را بررسی کنید تا مطمئن شوید توانایی به اتمام رساندن پروژه را دارد.

2. بررسی دقیق قرارداد:

   • مفاد قرارداد: تمام مفاد قرارداد را به دقت بخوانید و مطمئن شوید که تمامی توافقات به طور واضح در آن ذکر شده است.
   • شرایط فسخ: شرایط فسخ قرارداد توسط هر دو طرف (خریدار و سازنده) را به دقت بررسی کنید.
   • ضمانت‌ها: از وجود ضمانت‌های کافی در قرارداد اطمینان حاصل کنید.
   • جریمه تاخیر: میزان جریمه تاخیر در تحویل واحد را به دقت بررسی کنید و مطمئن شوید که منصفانه است.
   • مشاوره حقوقی: قبل از امضای قرارداد، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.

3. بررسی وضعیت حقوقی زمین و پروژه:

   • مالکیت زمین: اطمینان حاصل کنید که سازنده مالک قانونی زمین است یا مجوزهای لازم برای ساخت و ساز را از مالک دارد.
   • پروانه ساخت: پروانه ساخت پروژه را بررسی کنید و مطمئن شوید که مطابق با قوانین و مقررات شهرسازی است.
   • تراکم و کاربری: از تراکم و کاربری مجاز زمین اطمینان حاصل کنید.

4. بررسی مشخصات فنی و امکانات پروژه:

   • نقشه و طرح: نقشه‌ها و طرح‌های معماری و تاسیساتی پروژه را به دقت بررسی کنید.
   • مصالح ساختمانی: نوع و کیفیت مصالح ساختمانی مورد استفاده در پروژه را مشخص کنید.
   • امکانات رفاهی: لیست امکانات رفاهی پروژه (مانند پارکینگ، آسانسور، فضای سبز، استخر و غیره) را بررسی کنید و مطمئن شوید که در قرارداد ذکر شده است.

5. پرداخت‌ها:

   • نحوه پرداخت: نحوه پرداخت اقساط را به دقت بررسی کنید و مطمئن شوید که با شرایط مالی شما سازگار است.
   • ضمانت پرداخت: در صورت امکان، از سازنده بخواهید که ضمانت‌هایی برای پرداخت‌های شما ارائه دهد.
   • رسید پرداخت: همیشه رسید تمامی پرداخت‌ها را دریافت و نگهداری کنید.

6. بازدید از پروژه‌های مشابه:

   • پروژه‌های قبلی: اگر سازنده پروژه‌های دیگری را قبلاً به اتمام رسانده است، از آن‌ها بازدید کنید تا کیفیت کار و تعهدات او را ارزیابی کنید.
   • پروژه در حال ساخت: در صورت امکان، از پروژه در حال ساخت بازدید کنید تا از پیشرفت کار و کیفیت ساخت آن مطلع شوید.

7. توجه به شرایط بازار:

   • قیمت: قیمت واحد پیش‌خرید را با قیمت واحدهای مشابه در منطقه مقایسه کنید و مطمئن شوید که منصفانه است.
   • روند بازار: روند بازار مسکن را بررسی کنید و پیش‌بینی کنید که آیا قیمت ملک در آینده افزایش خواهد یافت یا خیر.

8. بیمه:

   • بیمه مسئولیت: اطمینان حاصل کنید که پروژه دارای بیمه مسئولیت است تا در صورت بروز حوادث غیرمترقبه، خسارات جبران شود.

9. مفاد قانونی:

   • قانون پیش‌فروش ساختمان: با مفاد قانون پیش‌فروش ساختمان آشنا شوید و از حقوق و تکالیف خود آگاه باشید.

10. مشورت با کارشناسان:

    • کارشناس املاک: قبل از تصمیم‌گیری، با یک کارشناس املاک مجرب مشورت کنید تا از تمامی جوانب موضوع آگاه شوید.

املاک نگین مجد در شهر مشهد با سالها تجربه و سابقه ای درخشان اماده خدمت رسانی و کارشناسی رایگان در زمینه های ملکی به همشهریان گرامی مشهدی میباشد:09157788403-09358366625

نکاتی برای خانه تکانی عید

مطمئنا! در اینجا چند نکته برای خانه تکانی عید وجود دارد که می تواند کمک کننده باشد:

• برنامه ریزی و تهیه لیست: قبل از هر چیز، یک برنامه جامع تهیه کنید. فهرست کاملی از کارهایی که باید انجام دهید، تهیه کنید و آن‌ها را بر اساس اولویت و میزان زمان مورد نیازشان دسته‌بندی کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا منظم و متمرکز بمانید.
• شروع زودهنگام: به جای اینکه همه کارها را برای روزهای آخر بگذارید، از چند هفته قبل شروع کنید. این کار از استرس شما کم می‌کند و به شما فرصت می‌دهد تا با دقت بیشتری کارها را انجام دهید.
• پاکسازی مرحله به مرحله: به جای اینکه کل خانه را به یکباره به هم بریزید، هر بار یک اتاق یا یک بخش از خانه را تمیز کنید. این کار باعث می‌شود که فرایند تمیزکاری قابل مدیریت‌تر شود.
• گردگیری از بالا به پایین: همیشه گردگیری را از بالاترین نقاط شروع کنید (مانند سقف، لوسترها و بالای کابینت‌ها) و به سمت پایین حرکت کنید. این کار باعث می‌شود که گرد و غبار روی سطوح تمیز شده ننشیند.
• استفاده از مواد طبیعی: سعی کنید از مواد تمیزکننده طبیعی مانند سرکه، جوش شیرین و آبلیمو استفاده کنید. این مواد علاوه بر اینکه بی‌خطرتر هستند، به حفظ محیط زیست نیز کمک می‌کنند.
• مرتب کردن کمدها و کشوها: این فرصت خوبی است تا کمدها و کشوهای خود را مرتب کنید. لباس‌ها و وسایلی که دیگر استفاده نمی‌کنید را اهدا کنید یا دور بریزید.
• شستن پرده‌ها و فرش‌ها: پرده‌ها و فرش‌ها را بشویید یا به خشکشویی بسپارید تا گرد و غبار و آلودگی‌های زمستان از بین بروند.
• تمیز کردن شیشه‌ها و آینه‌ها: شیشه‌ها و آینه‌ها را با محلول آب و سرکه تمیز کنید تا براق و درخشان شوند.
• دور ریختن وسایل اضافی: هر چیزی که دیگر به آن نیاز ندارید و فقط فضای شما را اشغال کرده است، دور بریزید. این کار باعث می‌شود که خانه شما بازتر و منظم‌تر به نظر برسد.
• تهویه مناسب: در حین تمیزکاری، پنجره‌ها را باز بگذارید تا هوا جریان داشته باشد و بوی مواد تمیزکننده از بین برود.
• استراحت: فراموش نکنید که در طول فرایند تمیزکاری استراحت کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا انرژی خود را حفظ کنید و از خستگی جلوگیری کنید.
• کمک گرفتن: اگر احساس می‌کنید که کارها زیاد هستند، از اعضای خانواده یا دوستان کمک بگیرید.
• لذت بردن: به یاد داشته باشید که هدف از خانه تکانی، ایجاد یک فضای تمیز و دلپذیر برای استقبال از سال نو است. پس سعی کنید از این فرایند لذت ببرید و به خودتان انگیزه بدهید.

وجه التزام در قراداد های ملکی

وجه التزام در قراردادهای ملکی

مقدمه
قراردادهای ملکی از جمله مهم‌ترین قراردادها در حوزه حقوق مدنی و تجاری هستند که به دلیل ارزش مالی بالای معاملات ملکی، نیازمند دقت و شفافیت در تنظیم مفاد و شرایط هستند. یکی از مفاهیم مهم در این قراردادها، وجه التزام است که به عنوان یک ابزار حقوقی برای تضمین اجرای تعهدات طرفین قرارداد مورد استفاده قرار می‌گیرد. این مقاله به بررسی مفهوم وجه التزام، کاربردها و شرایط اعمال آن در قراردادهای ملکی می‌پردازد.

تعریف وجه التزام
وجه التزام به معنای مبلغی است که طرفین قرارداد توافق می‌کنند در صورت عدم انجام تعهدات یا تأخیر در اجرای آن، توسط طرف متخلف پرداخت شود. این مبلغ به عنوان نوعی جریمه یا خسارت پیش‌بینی شده در نظر گرفته می‌شود و هدف آن جلوگیری از نقض تعهدات و ایجاد اطمینان برای اجرای صحیح قرارداد است.

کاربرد وجه التزام در قراردادهای ملکی
در قراردادهای ملکی، وجه التزام معمولاً در موارد زیر کاربرد دارد:

تضمین اجرای تعهدات خریدار: مثلاً اگر خریدار در موعد مقرر موفق به پرداخت کامل مبلغ خرید نشود، موظف است مبلغی را به عنوان وجه التزام به فروشنده پرداخت کند.

تضمین اجرای تعهدات فروشنده: اگر فروشنده در موعد مقرر نتواند سند ملک را به نام خریدار انتقال دهد، باید مبلغی را به عنوان وجه التزام به خریدار بپردازد.

جلوگیری از فسخ یک‌طرفه قرارداد: وجه التزام می‌تواند مانع از فسخ بی‌دلیل قرارداد توسط یکی از طرفین شود.

شرایط اعتبار وجه التزام
برای اینکه وجه التزام در قراردادهای ملکی معتبر باشد، باید شرایط زیر رعایت شود:

توافق طرفین: وجه التزام باید با توافق صریح یا ضمنی طرفین در قرارداد ذکر شود.

متناسب بودن مبلغ: مبلغ وجه التزام باید متناسب با ارزش معامله و خسارات احتمالی باشد. در غیر این صورت، ممکن است دادگاه آن را تعدیل کند.

عدم مغایرت با قوانین: وجه التزام نباید با قوانین آمره یا نظم عمومی مغایرت داشته باشد.

تفاوت وجه التزام با خسارت
وجه التزام با خسارت تفاوت دارد. خسارت معمولاً پس از وقوع تخلف و بر اساس میزان ضرر وارد شده تعیین می‌شود، در حالی که وجه التزام مبلغی است که از قبل در قرارداد تعیین شده و نیازی به اثبات میزان خسارت نیست.

نتیجه‌گیری
وجه التزام در قراردادهای ملکی به عنوان یک ابزار حقوقی مؤثر، نقش مهمی در تضمین اجرای تعهدات طرفین دارد. با این حال، تنظیم دقیق و شفاف مفاد مربوط به وجه التزام در قرارداد، از بروز اختلافات آینده جلوگیری می‌کند. طرفین قرارداد باید با آگاهی کامل از حقوق و تعهدات خود، از این ابزار به‌گونه‌ای استفاده کنند که منافع هر دو طرف حفظ شود.

منابع

قانون مدنی ایران

قانون تجارت ایران

مقالات حقوقی مرتبط با قراردادهای ملکی

این مقاله به عنوان یک نقطه شروع برای درک بهتر مفهوم وجه التزام در قراردادهای ملکی ارائه شده است. برای اطلاعات دقیق‌تر و تطبیق با شرایط خاص، مشاوره با وکیل یا کارشناس حقوقی توصیه می‌شود.

موسسه حقوقی عدالت گستر مشهد با بهره گیری از وکلایه برجسته و مشاورین حقوقی 7 روز هفته و 24 ساعت شبانه روز در کنار شماست.

ارتباط با ما 09157788403

نکاتی که در اجاره اپارتمان باید مد نظر داشته باشیم.

برای اجاره آپارتمان، نکات مهمی وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنید تا تجربه‌ی خوبی داشته باشید. در اینجا به برخی از این نکات اشاره می‌کنم:

1. بودجه:

   • ابتدا باید میزان بودجه‌ای که می‌توانید به اجاره اختصاص دهید را مشخص کنید. این شامل مبلغ اجاره ماهانه، پول پیش (ودیعه)، کمیسیون مشاور املاک و هزینه‌های جانبی دیگر می‌شود.

2. موقعیت مکانی:

   • به موقعیت مکانی آپارتمان توجه کنید. دسترسی به محل کار، مراکز خرید، مدارس (در صورت داشتن فرزند)، وسایل حمل و نقل عمومی و سایر امکانات مورد نیاز شما مهم است. همچنین، امنیت منطقه را نیز در نظر بگیرید.

3. وضعیت ساختمان و آپارتمان:

   • وضعیت کلی ساختمان را بررسی کنید. آیا ساختمان تمیز و مرتب است؟ آیا آسانسور دارد و به درستی کار می‌کند؟ آیا سیستم گرمایش و سرمایش مناسبی دارد؟
   • داخل آپارتمان را به دقت بررسی کنید. به مواردی مانند وضعیت دیوارها، کفپوش، پنجره‌ها، درها، سیستم لوله‌کشی و سیم‌کشی برق توجه کنید. اطمینان حاصل کنید که همه چیز سالم و بدون مشکل است.

4. امکانات آپارتمان:

   • امکانات آپارتمان شامل پارکینگ، انباری، بالکن، تعداد اتاق‌ها، متراژ و نوع کابینت‌ها می‌شود. اطمینان حاصل کنید که این امکانات با نیازهای شما مطابقت دارند.

5. شرایط قرارداد:

   • قرارداد اجاره را به دقت بخوانید و تمام مفاد آن را درک کنید. به مواردی مانند مبلغ اجاره، تاریخ پرداخت، شرایط تمدید قرارداد، مسئولیت‌های موجر و مستأجر، و قوانین مربوط به فسخ قرارداد توجه کنید.
   • مطمئن شوید که تمام توافقات شفاهی با موجر در قرارداد ذکر شده است.

6. سایر هزینه‌ها:

   • علاوه بر اجاره ماهانه، هزینه‌های دیگری مانند شارژ ساختمان، هزینه آب، برق، گاز و اینترنت نیز وجود دارند. قبل از اجاره، از میزان این هزینه‌ها مطلع شوید.

7. همسایگان:

   • سعی کنید اطلاعاتی درباره همسایگان به دست آورید. آیا ساختمان محیط آرامی دارد؟ آیا همسایه‌ها مزاحمتی ایجاد می‌کنند؟

8. نورگیری:

   • به میزان نورگیری آپارتمان توجه کنید. آپارتمانی که نور کافی داشته باشد، محیطی دلپذیرتر و سالم‌تر خواهد داشت.

9. تهویه:

   • اطمینان حاصل کنید که آپارتمان تهویه مناسبی دارد. وجود پنجره‌ها و سیستم تهویه مطبوع می‌تواند از بروز مشکلات ناشی از رطوبت و بوی نامطبوع جلوگیری کند.

10. مشاوره با متخصص:

    • در صورت نیاز، با یک مشاور املاک یا وکیل مشورت کنید تا از حقوق خود آگاه شوید و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.
    • املاک نگین مجد با کادری مجرب در شهر مشهد 7 روز هفته و 24 ساعت شبانه روز اماده پاسخگویی به هممیهنان و همشهریان گرامی است.ارتباط با ما 09157788403-09358366625

با رعایت این نکات، می‌توانید آپارتمانی را اجاره کنید که با نیازها و بودجه شما مطابقت داشته باشد و تجربه‌ی خوبی از زندگی در آن داشته باشید.

نکاتی که هنگام تنظیم قرارداد های ملکی باید در نظر گرفت

هنگام تنظیم معاملات ملکی، رعایت نکات زیر برای جلوگیری از مشکلات احتمالی بسیار مهم است:

قبل از امضای قرارداد:

• بررسی دقیق سند مالکیت: حتما از صحت و اصالت سند مالکیت اطمینان حاصل کنید. بررسی کنید که ملک مورد نظر بدون هیچگونه رهن، وصیت، توقیف یا هرگونه محدودیت قانونی دیگر باشد. استعلام از اداره ثبت اسناد ضروری است.
• شناسایی دقیق طرفین قرارداد: اطلاعات هویتی کامل و دقیق طرفین قرارداد (اعم از فروشنده و خریدار) را به دقت بررسی کنید و از صحت مدارک شناسایی آنها اطمینان حاصل کنید.
• بررسی دقیق مشخصات ملک: اطمینان حاصل کنید که ابعاد، مساحت و حدود اربعه ملک دقیقا همان چیزی است که در قرارداد و سند ذکر شده است. در صورت امکان، از یک کارشناس رسمی برای تعیین حدود و مساحت ملک استفاده کنید.
• بررسی وضعیت حقوقی ملک: از وضعیت حقوقی ملک از جمله وضعیت آب، برق، گاز، تلفن و همچنین عوارض شهرداری و مالیات های مربوطه مطمئن شوید. استعلام از سازمان های مربوطه لازم است.
• مشاوره حقوقی: قبل از امضای هرگونه قراردادی، حتما با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از لحاظ حقوقی از صحت و سلامت قرارداد مطمئن شوید.
• تعیین قیمت منصفانه: قبل از توافق بر سر قیمت، از قیمت های مشابه در منطقه و بازار مسکن مطلع شوید تا قیمتی منصفانه و منطقی تعیین شود. مشاوره با کارشناسان املاک می‌تواند مفید باشد.
• شرایط پرداخت و نحوه تسویه: شرایط پرداخت وجه، نحوه تسویه حساب و زمان تحویل ملک را به طور شفاف و دقیق در قرارداد ذکر کنید تا از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری شود.
• نوشتن قرارداد شفاف و دقیق: قرارداد باید به صورت شفاف و دقیق نوشته شود و تمام جزئیات مربوط به معامله را شامل شود. از ابهام و عبارات مبهم در قرارداد خودداری کنید. در صورت نیاز، از یک مشاور املاک یا وکیل حقوقی (می توانید ازاملاک نگین مجد و تیم حقوقی موسسه عدالت گستر کمک بگیرید)کمک بگیرید تا قرارداد به درستی تنظیم شود.
• گواهی عدم خلاف: حتما قبل از خرید ملک از شهرداری استعلام گرفته و گواهی عدم خلاف اخذ شود تا از ساخت و سازهای غیر مجاز و تخلفات احتمالی اطمینان حاصل کنید.
• بررسی وضعیت پلاک ثبتی: بررسی کنید که پلاک ثبتی ملک با اطلاعات مندرج در سند مالکیت تطابق داشته باشد.

بعد از امضای قرارداد:

• ثبت رسمی قرارداد: قرارداد تنظیمی را در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسانید تا از لحاظ قانونی دارای اعتبار باشد.
• دریافت نسخه های کامل قرارداد: از اینکه هر دو طرف قرارداد یک نسخه کامل و امضاء شده از قرارداد را دریافت کرده اند، اطمینان حاصل کنید.
• مدارک و اسناد را به خوبی حفظ کنید: تمام مدارک و اسناد مربوط به معامله (مانند سند مالکیت، قرارداد و …) را به خوبی نگهداری کنید.
• املاک نگین مجد با تیمی مجرب و حرفه ای در مشهد مقدس در خدمت همیهنان و همشهریان گرامی ارتباط با ما:09157788403-09358366625

معرفی املاک نگین مجد

همراهی مطمئن در معاملات ملکی شما در مشهد

املاک نگین مجد با سال‌ها تجربه در زمینه معاملات ملکی، به عنوان یکی از آژانس‌های معتبر در شهر مشهد، همراه شما در رسیدن به اهدافتان در بازار مسکن است. ما با تیمی مجرب و متخصص، آماده ارائه خدمات متنوع در زمینه‌های زیر هستیم:

• خرید و فروش: اگر قصد خرید یا فروش ملک در مشهد را دارید، مشاوران ما با بررسی دقیق بازار و ارائه مشاوره تخصصی، بهترین گزینه‌ها را به شما پیشنهاد خواهند داد.
• رهن و اجاره: چه به دنبال اجاره یک آپارتمان شیک باشید و چه بخواهید ملک خود را به رهن و اجاره بگذارید، ما با ارائه خدمات سریع و مطمئن، به شما کمک خواهیم کرد.
• مشارکت در ساخت: املاک نگین مجد با بهره‌گیری از دانش و تجربه خود در زمینه مشارکت در ساخت، فرصت‌های سرمایه‌گذاری مطمئنی را برای شما فراهم می‌کند.

چرا املاک نگین مجد؟

• تخصص و تجربه: سال‌ها فعالیت در بازار مسکن مشهد
• مشاوره صادقانه: ارائه راهکارهای مناسب بر اساس نیازهای شما
• شبکه ارتباطی گسترده: دسترسی به فایل‌های متنوع و فرصت‌های بی‌نظیر
• تعهد به رضایت مشتری: تلاش برای ارائه بهترین خدمات و جلب اعتماد شما

برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره رایگان، با ما تماس بگیرید.

ارتباط با ما:

09157788403-09358366625

www.behtamelk.com

اهمیت و ضرورت تعیین داور در قرارداد های ملکی

اهمیت و ضرورت تعیین داور در قراردادهای ملکی
تعیین داور در قراردادهای ملکی از اهمیت بالایی برخوردار است و دلایل متعددی برای ضرورت آن وجود دارد. در زیر به برخی از مهمترین دلایل اشاره میشود:

1. حل اختلافات به صورت سریع و کارآمد
در قراردادهای ملکی ممکن است اختلافاتی بین طرفین در مورد تفسیر مفاد قرارداد، اجرای تعهدات یا مسائل فنی پیش بیاید. تعیین داور به حل این اختلافات به صورت سریع و بدون نیاز به مراجعه به دادگاه کمک میکند.

2. کاهش هزینه های حقوقی
رسیدگی به اختلافات در دادگاهها معمولاً زمانبر و پرهزینه است. با تعیین داور، طرفین میتوانند از هزینههای مربوط به دادرسی و وکالت جلوگیری کنند.

3. تخصص و تجربه داور
داوران معمولاً افرادی با تجربه و تخصص در حوزه املاک و مستغلات هستند. این تخصص باعث میشود که اختلافات با دقت بیشتری بررسی و حل شوند.

4. حفظ روابط بین طرفین
رسیدگی به اختلافات در دادگاه ممکن است به روابط بین طرفین آسیب بزند. داور با ارائه راهحلهای عادلانه و مبتنی بر توافق، به حفظ روابط تجاری کمک میکند.

5. رعایت اصل سرعت در رسیدگی
فرآیند دادرسی در دادگاهها ممکن است ماهها یا حتی سالها طول بکشد، اما داور میتواند در مدت زمان کوتاهتری به اختلافات رسیدگی کند.

6. محرمانه بودن فرآیند داوری
برخلاف دادگاهها که جلسات آنها علنی است، فرآیند داوری معمولاً محرمانه است و اطلاعات مربوط به اختلافات به بیرون درز نمیکند.

7. انعطافپذیری در فرآیند داوری
طرفین میتوانند در مورد نحوه انتخاب داور، قواعد داوری و زمانبندی آن توافق کنند. این انعطافپذیری باعث میشود فرآیند داوری متناسب با نیازهای طرفین باشد.

8. اجتناب از پیچیدگیهای حقوقی
فرآیند دادرسی در دادگاهها ممکن است پیچیده و فنی باشد، اما داوری معمولاً سادهتر و قابل فهمتر است.

9. اجرای سریعتر تصمیمات داور
تصمیمات داور (رأی داور) معمولاً سریعتر از احکام دادگاه به اجرا درمیآیند، زیرا طرفین از قبل به رعایت آن متعهد شدهاند.

10. پیشگیری از اختلافات آینده
تعیین داور در قرارداد میتواند به پیشگیری از اختلافات آینده کمک کند، زیرا طرفین میدانند که در صورت بروز مشکل، فرآیندی عادلانه و سریع برای حل آن وجود دارد.

نکته پایانی:
تعیین داور در قراردادهای ملکی نه تنها به حل اختلافات کمک میکند، بلکه به عنوان یک مکانیزم پیشگیرانه نیز عمل میکند. با این حال، انتخاب داور باید با دقت انجام شود و طرفین باید به تواناییها و بیطرفی داور اطمینان داشته باشند. همچنین، بهتر است شرایط و ضوابط داوری به طور دقیق در قرارداد ذکر شود تا از بروز مشکلات بعدی جلوگیری شود.

موسسه حقوقی عدالت گستر بستری مناسب برای داوری فراهم نموده است بنابراین همیشه میتوانید روی همکاری و مشاوره ما حساب کنید.

ارتباط با ما:09157788403-09358366625

نکاتی که در هنگام خرید اپارتمان باید به ان دقت کنیم.

۱. موقعیت مکانی:

• دسترسی: نزدیکی به محل کار، مراکز خرید، بیمارستان‌ها، مدارس و وسایل حمل و نقل عمومی.
• امنیت: بررسی امنیت محله و آمار جرم و جنایت.
• آرامش: دور بودن از مناطق شلوغ و پر سر و صدا.
• آینده‌نگری: بررسی طرح‌های توسعه شهری در منطقه.

۲. وضعیت ساختمان:

• سن بنا: ساختمان‌های نوساز معمولاً مشکلات کمتری دارند، اما ساختمان‌های قدیمی‌تر ممکن است نیاز به بازسازی داشته باشند.
• کیفیت ساخت: بررسی کیفیت مصالح و نحوه اجرای ساختمان.
• امکانات: وجود آسانسور، پارکینگ، انباری، سیستم گرمایش و سرمایش مناسب.
• مشاعات: بررسی وضعیت مشاعات ساختمان مانند راهروها، حیاط، پشت بام و تاسیسات.

۳. وضعیت واحد:

• متراژ: متناسب بودن متراژ با نیازهای شما.
• نقشه: کارآمد بودن نقشه و چیدمان مناسب فضاها.
• نورگیری: کافی بودن نور طبیعی در واحد.
• دید: بررسی دید از پنجره‌ها و بالکن.
• تاسیسات: بررسی وضعیت تاسیسات برقی، لوله‌کشی و سیستم گرمایش و سرمایش.

۴. مدارک و مسائل حقوقی:

• سند: بررسی سند مالکیت و اطمینان از صحت آن.
• پروانه ساخت: بررسی وجود پروانه ساخت و مطابقت آن با ساختمان.
• پایان کار: بررسی وجود پایان کار و عدم وجود تخلفات ساختمانی.
• بدهی‌ها: اطمینان از عدم وجود بدهی‌های معوقه مانند عوارض شهرداری و شارژ ساختمان.

۵. بودجه:

• قیمت: تعیین بودجه مشخص و بررسی قیمت‌های منطقه.
• هزینه‌های جانبی: در نظر گرفتن هزینه‌های جانبی مانند مالیات، حق‌التحریر، کمیسیون و هزینه‌های نقل و انتقال سند.
• وام: بررسی امکان دریافت وام و شرایط بازپرداخت آن.

نکات تکمیلی:

• قبل از خرید، حتماً از ساختمان بازدید کنید و با دقت تمام جوانب آن را بررسی کنید.
• از امضای قرارداد دست نویس خودداری کنید و حتما قراداد با اخذ کد رهگیری ترجیحا در سامانه کاتب استفاده کنید.
• با همسایگان صحبت کنید و از شرایط ساختمان و محله اطلاعات کسب کنید.
• قبل از امضای قرارداد، حتماً آن را به دقت مطالعه کنید و از مفاد آن اطمینان حاصل کنید.
• و در نهایت حتما از مشاوره یک کارشناس املاک یا مشاور املاک زبده استفاده کنید .
• املاک نگین مجد در شهر مشهد اماده مشاوره رایگان در زمینه خدمات ملکی به همشهریان عزیز میباشد همچنین ثبت قرارداد های ملکی در سامانه های مجاز از جمله کاتب و خودنویس از دیگر خدمات این دفتر املاک است 7 روز هفته و 24 ساعت شبانه روز در کنار شما هستیم.
• ارتباط با ما:09157788403-09358366625وwww.behtamelk.com

نکاتی که در قرارداد مشارکت در ساخت باید بدانیم

نکاتی که در قرارداد مشارکت در ساخت باید به ان توجه شود:

مشارکت در ساخت یکی از روش‌های رایج برای ساخت‌وساز املاک است که در آن مالک زمین با یک سازنده یا شرکت ساختمانی توافق می‌کند تا بر روی زمین او ساختمان‌سازی انجام شود. در این روش، مالک زمین و سازنده هر دو به نوعی شریک هستند و سود حاصل از پروژه بین آن‌ها تقسیم می‌شود. با این حال، برای جلوگیری از مشکلات احتمالی و تضمین منافع هر دو طرف، رعایت برخی موارد مهم ضروری است:

۱. تنظیم قرارداد دقیق و جامع
قرارداد مشارکت در ساخت باید به طور کامل و دقیق تنظیم شود و کلیه جزئیات پروژه در آن قید گردد.

مواردی مانند سهم هر طرف، مدت زمان پروژه، تعداد طبقات، نوع مصالح، کیفیت ساخت و نحوه تقسیم سود باید به وضوح در قرارداد ذکر شود.

بهتر است قرارداد توسط وکیل یا مشاور حقوقی بررسی شود تا از هرگونه ابهام یا مشکل حقوقی جلوگیری شود.

۲. تعیین سهم هر طرف
سهم مالک زمین و سازنده باید به طور شفاف مشخص شود. معمولاً سهم مالک به صورت درصدی از واحدهای ساخته‌شده یا سود حاصل از فروش تعیین می‌شود.

این سهم باید با توجه به ارزش زمین، هزینه‌های ساخت و سایر عوامل محاسبه شود.

۳. بررسی سابقه و اعتبار سازنده
قبل از مشارکت، سابقه‌ی سازنده یا شرکت ساختمانی را به دقت بررسی کنید. پروژه‌های قبلی آن‌ها را ببینید و از کیفیت کار و تعهدات آن‌ها اطمینان حاصل کنید.

همچنین، اطمینان حاصل کنید که سازنده مجوزهای لازم را از مراجع ذی‌صلاح دریافت کرده است.

۴. تعیین مدت زمان پروژه
مدت زمان اجرای پروژه باید در قرارداد مشخص شود و جریمه‌ای برای تأخیر در تحویل پروژه در نظر گرفته شود.

این موضوع به ویژه برای مالکانی که قصد فروش یا استفاده از ملک در زمان مشخصی را دارند، بسیار مهم است.

۵. تضمین کیفیت ساخت
کیفیت مصالح و اجرای پروژه باید مطابق با استانداردهای ساختمانی باشد. در قرارداد باید مشخص شود که سازنده موظف است از مصالح مرغوب و با کیفیت استفاده کند.

همچنین، نظارت بر مراحل ساخت توسط ناظر ساختمان یا مهندس ناظر می‌تواند به تضمین کیفیت پروژه کمک کند.

۶. تأمین مالی پروژه
معمولاً هزینه‌های ساخت بر عهده‌ی سازنده است، اما بهتر است در قرارداد مشخص شود که در صورت بروز مشکلات مالی، مسئولیت‌ها چگونه تقسیم می‌شود.

همچنین، مالک باید از توانایی مالی سازنده برای تکمیل پروژه اطمینان حاصل کند.

۷. اخذ مجوزهای قانونی
قبل از شروع پروژه، باید کلیه مجوزهای لازم از شهرداری و سایر مراجع قانونی اخذ شود. عدم اخذ مجوزهای لازم می‌تواند منجر به توقف پروژه یا مشکلات حقوقی شود.

۸. داوری و ساز و کار حل اختلاف
در قرارداد باید مکانیسمی برای حل اختلافات بین مالک و سازنده پیش‌بینی شود. بهتر است روش‌هایی مانند مذاکره، داوری یا مراجعه به مراجع قضایی در نظر گرفته شود.

اگر در شهر مشهد قصد تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت را داشتید میتوانید از مشاوره رایگان ما بهره مند شوید همچنین موسسه حقوقی عدالت گستر را به عنوان داور در قراردادتان انتخاب نمایید.

۹. نظارت بر مراحل ساخت
مالک باید به طور مستمر بر روند ساخت‌وساز نظارت داشته باشد تا از اجرای صحیح پروژه مطمئن شود. این نظارت می‌تواند توسط خود مالک یا نماینده‌ی او انجام شود.

۱۰. تحویل پروژه و تنظیم سند
پس از اتمام پروژه، مالک باید از تحویل به‌موقع ملک و تنظیم سند رسمی برای واحدهای ساخته‌شده اطمینان حاصل کند.

همچنین، بررسی نهایی کیفیت ساخت و رفع نواقص احتمالی قبل از تحویل نهایی بسیار مهم است.

با رعایت این موارد، مشارکت در ساخت می‌تواند به یک همکاری سودمند و بدون مشکل تبدیل شود. با این حال، توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، با مشاوران حقوقی و کارشناسان املاک مشورت کنید تا از منافع خود به بهترین شکل ممکن محافظت کنید.

املاک نگین مجد مرکز تخصصی عقد قرارداد مشارکت در ساخت در مشهد:

ارتباط با ما:09157788403-09358366625

بهتا ملک مرجع جامع اگهی های ملکی در مشهد

سایت بهتا ملک: مرجع جامع آگهی‌های املاک در مشهد

در دنیای امروز، با گسترش فناوری و اینترنت، بسیاری از صنایع سنتی به سمت دیجیتالی شدن حرکت کرده‌اند. صنعت املاک و مستغلات نیز از این قاعده مستثنی نیست. در شهر مشهد، به عنوان یکی از کلان‌شهرهای مهم ایران، نیاز به یک پلتفرم جامع و قابل اعتماد برای خرید، فروش، اجاره و رهن املاک همواره احساس می‌شد. در این راستا، سایت بهتا ملک به عنوان یکی از معتبرترین و پرطرفدارترین آگهی‌نامه‌های املاک در مشهد، توانسته است جایگاه ویژه‌ای در میان کاربران پیدا کند.

معرفی سایت بهتا ملک

سایت بهتا ملک یک پلتفرم آنلاین است که به طور تخصصی بر روی بازار املاک و مستغلات در شهر مشهد متمرکز شده است. این سایت با ارائه خدمات متنوع و کاربردی، به یکی از مراجع اصلی برای افرادی تبدیل شده است که قصد خرید، فروش، اجاره یا رهن ملک در مشهد را دارند. بهتا ملک با هدف تسهیل فرآیند معاملات املاک و کاهش دغدغه‌های کاربران، امکاناتی را فراهم کرده است که به کاربران اجازه می‌دهد به راحتی و با خیال آسوده به جستجو و انتخاب ملک مورد نظر خود بپردازند.

ویژگی‌های برجسته سایت بهتا ملک

دسته‌بندی جامع و دقیق آگهی‌ها:
سایت بهتا ملک آگهی‌های خود را در دسته‌بندی‌های مختلفی مانند آپارتمان، ویلا، زمین، مغازه، دفتر کار و غیره ارائه می‌دهد. این دسته‌بندی‌ها به کاربران کمک می‌کند تا به سرعت و با دقت بیشتری به ملک مورد نظر خود دسترسی پیدا کنند.

جستجوی پیشرفته:
یکی از قابلیت‌های مهم سایت بهتا ملک، امکان جستجوی پیشرفته است. کاربران می‌توانند بر اساس معیارهای مختلفی مانند قیمت، متراژ، تعداد اتاق‌ها، محله و سایر ویژگی‌ها، جستجوی خود را محدود کرده و نتایج دقیق‌تری دریافت کنند.

اطلاعات کامل و شفاف:
هر آگهی در سایت بهتا ملک شامل اطلاعات کامل و دقیقی از ملک مورد نظر است. این اطلاعات شامل عکس‌های با کیفیت، نقشه موقعیت ملک، جزئیات فنی و تماس با مالک یا مشاور املاک می‌شود. این شفافیت اطلاعاتی به کاربران کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتری تصمیم‌گیری کنند.

امکان مقایسه املاک:
کاربران می‌توانند چندین ملک را با یکدیگر مقایسه کنند و بر اساس معیارهای مختلف، بهترین گزینه را انتخاب نمایند. این ویژگی به ویژه برای افرادی که قصد سرمایه‌گذاری در املاک را دارند، بسیار مفید است.

مشاوره تخصصی:
سایت بهتا ملک با همکاری مشاوران املاک مجرب و متخصص، خدمات مشاوره‌ای نیز به کاربران ارائه می‌دهد. این مشاوران می‌توانند در زمینه‌های مختلفی مانند قیمت‌گذاری، انتخاب محله مناسب، فرآیندهای قانونی خرید و فروش و غیره، راهنمایی‌های لازم را به کاربران ارائه دهند.

امنیت و اعتماد:
یکی از دغدغه‌های اصلی کاربران در فضای آنلاین، امنیت و اعتماد است. سایت بهتا ملک با استفاده از سیستم‌های امنیتی پیشرفته و بررسی دقیق آگهی‌ها، سعی کرده است تا محیطی امن و قابل اعتماد برای کاربران فراهم کند.

مزایای استفاده از سایت بهتا ملک

صرفه‌جویی در زمان:
با استفاده از سایت بهتا ملک، کاربران می‌توانند در کمترین زمان ممکن به هزاران آگهی املاک دسترسی پیدا کنند و دیگر نیازی به مراجعه حضوری به چندین مشاور املاک نیست.

دسترسی به اطلاعات به‌روز:
آگهی‌های سایت بهتا ملک به طور مداوم به‌روزرسانی می‌شوند و کاربران می‌توانند از آخرین تغییرات در بازار املاک مشهد مطلع شوند.

تنوع بالای آگهی‌ها:
با توجه به حجم بالای آگهی‌های ثبت شده در سایت، کاربران می‌توانند از میان گزینه‌های متنوع، بهترین انتخاب را داشته باشند.

راحتی و سهولت استفاده:
رابط کاربری ساده و کاربرپسند سایت بهتا ملک، استفاده از آن را برای همه افراد، حتی کسانی که آشنایی کمی با فضای آنلاین دارند، آسان کرده است.

جمع‌بندی

سایت بهتا ملک به عنوان یک پلتفرم تخصصی در حوزه املاک و مستغلات در شهر مشهد، توانسته است با ارائه خدمات جامع و کاربردی، به یکی از مراجع معتبر در این زمینه تبدیل شود. این سایت نه تنها به کاربران کمک می‌کند تا به راحتی ملک مورد نظر خود را پیدا کنند، بلکه با ارائه اطلاعات دقیق و مشاوره‌های تخصصی، فرآیند خرید، فروش، اجاره و رهن املاک را تسهیل می‌کند. اگر شما نیز قصد دارید در بازار املاک مشهد فعالیت کنید، سایت بهتا ملک می‌تواند به عنوان یک همراه مطمئن در کنار شما باشد.