نکاتی که در هنگام پیش خرید اپارتمان باید در نظر داشته باشیم
حتماً! پیشخرید ملک میتواند یک فرصت عالی برای سرمایهگذاری باشد، اما نیازمند دقت و توجه به جزئیات است. در اینجا چند نکته مهم آورده شده که باید قبل از اقدام به پیشخرید در نظر بگیرید تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید:
تحقیق کامل درباره سازنده (Developer):
- سابقه و اعتبار: بررسی کنید که سازنده چه پروژههایی را قبلاً به اتمام رسانده است. آیا پروژهها به موقع تحویل داده شدهاند؟ آیا کیفیت ساخت آنها مطلوب بوده است؟
- مجوزها و تاییدیهها: اطمینان حاصل کنید که سازنده دارای مجوزهای لازم از سازمانهای مربوطه است.
- وضعیت مالی: وضعیت مالی سازنده را بررسی کنید تا مطمئن شوید توانایی به اتمام رساندن پروژه را دارد.
بررسی دقیق قرارداد:
- مفاد قرارداد: تمام مفاد قرارداد را به دقت بخوانید و مطمئن شوید که تمامی توافقات به طور واضح در آن ذکر شده است.
- شرایط فسخ: شرایط فسخ قرارداد توسط هر دو طرف (خریدار و سازنده) را به دقت بررسی کنید.
- ضمانتها: از وجود ضمانتهای کافی در قرارداد اطمینان حاصل کنید.
- جریمه تاخیر: میزان جریمه تاخیر در تحویل واحد را به دقت بررسی کنید و مطمئن شوید که منصفانه است.
- مشاوره حقوقی: قبل از امضای قرارداد، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
بررسی وضعیت حقوقی زمین و پروژه:
- مالکیت زمین: اطمینان حاصل کنید که سازنده مالک قانونی زمین است یا مجوزهای لازم برای ساخت و ساز را از مالک دارد.
- پروانه ساخت: پروانه ساخت پروژه را بررسی کنید و مطمئن شوید که مطابق با قوانین و مقررات شهرسازی است.
- تراکم و کاربری: از تراکم و کاربری مجاز زمین اطمینان حاصل کنید.
بررسی مشخصات فنی و امکانات پروژه:
- نقشه و طرح: نقشهها و طرحهای معماری و تاسیساتی پروژه را به دقت بررسی کنید.
- مصالح ساختمانی: نوع و کیفیت مصالح ساختمانی مورد استفاده در پروژه را مشخص کنید.
- امکانات رفاهی: لیست امکانات رفاهی پروژه (مانند پارکینگ، آسانسور، فضای سبز، استخر و غیره) را بررسی کنید و مطمئن شوید که در قرارداد ذکر شده است.
پرداختها:
- نحوه پرداخت: نحوه پرداخت اقساط را به دقت بررسی کنید و مطمئن شوید که با شرایط مالی شما سازگار است.
- ضمانت پرداخت: در صورت امکان، از سازنده بخواهید که ضمانتهایی برای پرداختهای شما ارائه دهد.
- رسید پرداخت: همیشه رسید تمامی پرداختها را دریافت و نگهداری کنید.
بازدید از پروژههای مشابه:
- پروژههای قبلی: اگر سازنده پروژههای دیگری را قبلاً به اتمام رسانده است، از آنها بازدید کنید تا کیفیت کار و تعهدات او را ارزیابی کنید.
- پروژه در حال ساخت: در صورت امکان، از پروژه در حال ساخت بازدید کنید تا از پیشرفت کار و کیفیت ساخت آن مطلع شوید.
توجه به شرایط بازار:
- قیمت: قیمت واحد پیشخرید را با قیمت واحدهای مشابه در منطقه مقایسه کنید و مطمئن شوید که منصفانه است.
- روند بازار: روند بازار مسکن را بررسی کنید و پیشبینی کنید که آیا قیمت ملک در آینده افزایش خواهد یافت یا خیر.
بیمه:
- بیمه مسئولیت: اطمینان حاصل کنید که پروژه دارای بیمه مسئولیت است تا در صورت بروز حوادث غیرمترقبه، خسارات جبران شود.
مفاد قانونی:
- قانون پیشفروش ساختمان: با مفاد قانون پیشفروش ساختمان آشنا شوید و از حقوق و تکالیف خود آگاه باشید.
مشورت با کارشناسان:
- کارشناس املاک: قبل از تصمیمگیری، با یک کارشناس املاک مجرب مشورت کنید تا از تمامی جوانب موضوع آگاه شوید.
+ نوشته شده در پنجشنبه بیست و پنجم بهمن ۱۴۰۳ ساعت 18:6 توسط بهتا ملک
|