اینده بازار مسکن در سال 1404

رکود غیرتورمی در بازار مسکن ۱۴۰۳

بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ با رکود غیرتورمی همراه بود. از نیمه دوم سال ۱۴۰۲، معاملات به‌شدت کاهش یافت و روند افزایش قیمت‌ها متوقف شد. طبق آمارها، قیمت مسکن در تهران تنها ۱۷ درصد افزایش داشت و در برخی مناطق به دلیل فروش‌های فوری ناشی از نیاز مالکان به نقدینگی، حتی کاهش یافت.

افزایش هزینه‌های ساخت بدون تأثیر بر قیمت نهایی مسکن

تورم نهاده‌های ساختمانی در پاییز ۱۴۰۳ به ۳۲ درصد رسید و با افزایش نرخ ارز در زمستان، هزینه‌های ساخت‌وساز نیز رشد یافت. قیمت تمام‌شده ساخت هر مترمربع واحدهای نهضت ملی مسکن که سال گذشته ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان بود، اکنون به ۲۰ میلیون تومان رسیده است. بااین‌حال، این افزایش هزینه تأثیر محسوسی بر قیمت نهایی مسکن در بازار نداشته و همچنان امکان خرید واحدهای آماده با قیمت‌هایی پایین‌تر از هزینه ساخت وجود دارد.

چشم‌انداز بازار مسکن در سال ۱۴۰۴

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ همچنان درگیر رکود باشد. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، معتقد است که افزایش قیمت مسکن کمتر از نرخ تورم عمومی خواهد بود. او با اشاره به میانگین تورم ۵۲ درصدی سال ۱۴۰۲، می‌گوید که مسکن تنها ۲۰ درصد رشد داشت، زیرا بسیاری از متقاضیان قدرت خرید خود را از دست داده‌اند. به گفته وی، دهک‌های ۶ تا ۱۰ که بیشترین متقاضیان بازار مسکن هستند، به دلیل کاهش قدرت مالی، توان ورود به بازار را ندارند و این موضوع رکود معاملات را عمیق‌تر خواهد کرد.

تأثیر تحولات سیاسی و اقتصادی بر بازار مسکن

حسن محتشم، عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران، بر این باور است که تحولات سیاسی و اقتصادی، عامل اصلی رکود بازار مسکن هستند. انتخابات ریاست‌جمهوری، تحریم‌های اقتصادی، کاهش ارزش پول ملی و فشارهای بین‌المللی، فضای انتظاری در اقتصاد ایجاد کرده و منجر به کاهش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن شده است. او همچنین تأکید دارد که بورس و مسکن به دلیل کاهش نقدشوندگی، جذابیت سرمایه‌گذاری خود را از دست داده‌اند.

آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۴؛ رکود ادامه دارد؟

بررسی‌ها نشان می‌دهد که حداقل در نیمه نخست سال ۱۴۰۴، رونق خاصی در بازار مسکن مشاهده نخواهد شد. نبود قدرت خرید، افزایش هزینه‌های ساخت و تأثیرپذیری از متغیرهای کلان اقتصادی، موجب ادامه رکود در این حوزه خواهد شد. هرچند ممکن است برخی تحرکات فصلی در معاملات دیده شود، اما این تغییرات کوتاه‌مدت بوده و نمی‌تواند بازار را از رکود عمیق خارج کند.

منبع:جهان صنعت نیوز

ایا در اینده راهی برای درمان دیابت وجود خواهد داشت

دیابت، به‌ویژه دیابت نوع 1 و نوع 2، یکی از چالش‌های بزرگ حوزه سلامت است، اما پیشرفت‌های علمی امیدواری بسیاری در مورد پیدا کردن روش‌های درمانی جدید و حتی ممکن شدن درمان کامل آن در آینده ایجاد کرده است.

وضعیت فعلی درمان دیابت

در حال حاضر، درمان‌های موجود برای دیابت بیشتر بر مدیریت سطح قند خون متمرکز هستند و شامل موارد زیر می‌شوند:

• تزریق انسولین برای دیابت نوع 1.
• داروهای خوراکی مانند متفورمین برای دیابت نوع 2.
• سبک زندگی سالم (ورزش، تغذیه مناسب و کاهش وزن) به‌عنوان بخشی از مدیریت بیماری.

این درمان‌ها می‌توانند به بیماران کمک کنند تا قند خون خود را کنترل کنند و عوارض جانبی بیماری مانند آسیب به کلیه‌ها، چشم و قلب را به حداقل برسانند، اما تاکنون درمان کاملاً قطعی که بتواند این بیماری را از بین ببرد، وجود ندارد.

پیشرفت‌های علمی اخیر و درمان‌های آینده

پژوهش‌های اخیر نوید آینده‌ای درخشان برای درمان دیابت می‌دهند. برخی از روش‌ها و رویکردهای آینده‌نگر شامل موارد زیر است:

1. پیوند سلول‌های بنیادی

• پیوند سلول‌های بنیادی یکی از امیدبخش‌ترین روش‌ها برای درمان دیابت نوع 1 است. در این روش، سلول‌های بنیادی به سلول‌های بتای تولیدکننده انسولین تبدیل می‌شوند و جای سلول‌های آسیب‌دیده لوزالمعده (پانکراس) را می‌گیرند.
• نتایج امیدوارکننده‌ای از آزمایش‌های اولیه حاصل شده، اما هنوز نیاز به بررسی‌های جامع‌تری برای تضمین ایمنی و کارایی این روش وجود دارد.

2. بازگرداندن عملکرد سلول‌های بتا

• محققان در تلاش‌اند تا رویکردهایی را پیدا کنند که بتواند آسیب به سلول‌های بتای لوزالمعده را معکوس کند و آن‌ها را به تولید طبیعی انسولین برگردانند.
• استفاده از فناوری‌های ژنتیکی مانند CRISPR برای اصلاح ژنی سلول‌ها یکی از مسیرهای تحقیقاتی مهم در این زمینه است.

3. واکسن برای پیشگیری از دیابت نوع 1

• دیابت نوع 1 یک بیماری خودایمنی است که در آن سیستم ایمنی بدن سلول‌های بتای تولیدکننده انسولین را از بین می‌برد. پژوهشگران روی یک واکسن ایمنی‌درمانی کار می‌کنند که بتواند جلوی حمله سیستم ایمنی به سلول‌های بتا را بگیرد.
• اگر این واکسن موفق باشد، می‌توان از بروز دیابت نوع 1 در افراد در معرض خطر جلوگیری کرد.

4. پانکراس مصنوعی

• پانکراس مصنوعی، دستگاهی که می‌تواند سطح قند خون را به صورت خودکار کنترل کرده و انسولین تزریق کند، در حال توسعه است. این فناوری از ترکیب یک پمپ انسولین و یک حسگر نظارت بر قند خون استفاده می‌کند.
• نسل‌های آینده این دستگاه‌ها ممکن است بتوانند فراتر از مدیریت، به سمت درمان قطعی پیش بروند.

5. ایمپلنت‌های زیستی

• ایمپلنت‌های زیستی حاوی سلول‌های تولیدکننده انسولین یکی دیگر از روش‌هایی است که در دست بررسی هستند. این دستگاه‌ها به بدن کمک می‌کنند تا انسولین را به‌طور طبیعی آزاد کند و جایگزینی برای تزریق انسولین به شمار می‌روند.

6. داروهای بازسازی‌کننده متابولیسم

• برای دیابت نوع 2، داروهایی در حال توسعه هستند که بتوانند به‌طور مستقیم حساسیت به انسولین را در بدن بازگردانند یا متابولیسم بدن را به حالت طبیعی برگردانند.

چالش‌ها در راه درمان

اگرچه روش‌های ذکر شده بسیار امیدوارکننده هستند، اما چالش‌هایی مانند زیر نیز وجود دارد:

1. هزینه بالا: بسیاری از این تکنولوژی‌ها در مراحل اولیه پژوهش هستند و هزینه آن‌ها ممکن است برای بیشتر بیماران سنگین باشد.
2. ایمنی و عوارض: پیوندهای سلولی، اصلاحات ژنتیکی و روش‌های جدید نیاز به تحقیقات بیشتری دارند تا ایمنی آن‌ها تضمین شود.
3. پیچیدگی بیماری: دیابت انواع مختلفی دارد و عوامل زیادی در آن دخیل هستند؛ بنابراین، ممکن است درمان‌های متفاوتی برای هر نوع لازم باشد.

نتیجه‌گیری

در آینده نزدیک، احتمالاً پیشرفت‌های عظیمی در زمینه درمان دیابت خواهیم داشت و شاید روش‌هایی مانند دستگاه‌های مبتنی بر سلول‌های مصنوعی یا بازسازی سلولی به بیماران فرصت زندگی بدون نیاز به نظارت مداوم بر قند خون را بدهند. اگرچه درمان قطعی ممکن است کمی زمان‌بر باشد، اما مسیرهای تحقیقاتی فعلی نویدبخش این هستند که به مرور زمان دیابت به‌جای یک بیماری مزمن، به یک حالت قابل درمان تبدیل شود.

عرصه طلق به چه معناست

اصطلاح “عرصه طلق” در حقوق املاک و مستغلات به زمین یا ملکی اشاره دارد که مالکیت آن کاملاً آزاد و بدون هیچ‌گونه قید و شرط یا محدودیت است.

تعریف دقیق:

• عرصه طلق ملک به معنای زمینی است که مالک آن حق تصرف کامل در آن را دارد و هیچ حق و حقوقی برای اشخاص دیگر، اعم از حقی دولتی (مانند وقف، حریم راه، یا حریم نیرو) یا حقی خصوصی (مانند حق ارتفاق یا وقفی بودن) بر آن وجود ندارد.
• مالک چنین زمینی می‌تواند آن را بفروشد، اجاره دهد یا هر تصرف دیگری را بدون نگرانی از وجود مانع انجام دهد.

تفاوت با عرصه‌های دارای حقوق محدود:

1. عرصه وقفی: زمینی که حق مالکیت آن برای وقف است و افراد فقط حق اجاره یا استفاده از آن را دارند.
2. عرصه مشاع: زمینی که میان چند مالک به صورت مشترک قرار دارد و تصرف در آن مستلزم رضایت سایر مالکان است.
3. عرصه‌هایی با حق ارتفاق: مانند زمینی که حق عبور برای همسایه یا دیگران در آن وجود دارد.

اهمیت در معامله:

وقتی زمینی “عرصه طلق” باشد، آزادی عمل در معامله و بهره‌برداری از آن توسط مالک به حداکثر می‌رسد. بنابراین، برای خریداران و سرمایه‌گذاران ملکی، اطمینان از طلق بودن عرصه می‌تواند نکته حائز اهمیتی در معامله باشد.

نکته: اثبات طلق بودن عرصه معمولاً از طریق بررسی سند مالکیت انجام می‌شود. سندهای مالکیت شش‌دانگ معمولاً طلق بودن ملک را تضمین می‌کنند، مگر آنکه قید خاصی خلاف این موضوع در سند درج شده باشد.

املاک نگین مجد مشهد سریعترین مرکز معاملات ملکی در مشهد

09157788404-09358366625

منطقه مطهری شمالی مشهد موقعیت و ویژگی ها

منطقه شهید مطهری شمالی مشهد، یکی از محله‌های مهم و پرطرفدار در این شهر است که در منطقه ۲ مشهد واقع شده است. این محله ویژگی‌ها و امکاناتی دارد که آن را به یکی از نقاط مطلوب برای زندگی و کسب و کار تبدیل کرده است. در ادامه به برخی از ویژگی‌های این منطقه می‌پردازیم:

موقعیت جغرافیایی

• موقعیت: شهید مطهری شمالی در مرکز شهر و در شمالی‌ترین قسمت از منطقه ۲ مشهد واقع شده است. این محله از شمال با بلوار ابوطالب و بلوار عبدالمطلب، از شرق با بلوار هنرور و بلوار شهید کامیاب، از جنوب با خیابان حر عاملی و از غرب با میدان ابوطالب و بلوار شهید کریمی احاطه می‌شود که این موقعیت جغرافیایی امکان دسترسی آسان به سایر نقاط شهر را فراهم می‌کند. منبع

امکانات حمل و نقل

• حمل و نقل عمومی: در اطراف خیابان مطهری شمالی، 17 ایستگاه اتوبوس وجود دارد که تردد را برای ساکنان و بازدیدکنندگان آسان می‌کند و امکان ارتباط سریع و راحت با سایر مناطق مشهد را فراهم می‌آورد. منبع

امکانات رفاهی و خدمات

• فضاهای سبز و تفریحگاه‌ها: این محله به پارک‌ها و فضاهای سبز مانند بوستان طراوت و پارک جواهری مجهز است که فضای مناسبی برای تفریح و فعالیت‌های اوقات فراغت فراهم می‌کنند.
• مراکز خرید و تجاری: مجتمع تجاری دایان توس از جمله مراکز خرید محبوب در این محله است که به ساکنان امکان خرید راحت و دسترسی به خدمات مورد نیاز را می‌دهد. منبع

غذا و خوراک

• رستوران‌ها و فست‌فودها: این محله دارای مجموعه‌ای از رستوران‌ها و فست‌فودهای متنوع مانند فست‌فود عالیجناب، اغذیه دنا و فست‌فود بهارنارنج است که انتخاب‌های مختلفی از غذاهای بیرون‌بر را ارائه می‌دهند.

ویژگی‌های زندگی

محله شهید مطهری شمالی با توجه به نبود محدودیت‌هایی نظیر طرح ترافیک و زوج و فرد، شرایط مناسبی برای زندگی ساکنان ایجاد کرده است. همچنین، تنوع خدمات و گستردگی امکانات رفاهی این محله را به یکی از مقاصد جذاب برای ساکنان مشهد تبدیل کرده است. منبع

به طور کلی، شهید مطهری شمالی با داشتن زیرساخت‌ها و امکانات کاربردی، محیطی مناسب برای ساکنان و بازدیدکنندگان فراهم می‌کند که می‌تواند به تجربه زندگی با کیفیت و تردد آسان کمک کند.

املاک نگین مجد مشهد سریعترین مرکز معاملات ملکی در بولوار شهید مطهری 14 چهار راه شیشه چی سمت راست بین شیشه چی 5 و 7 واقع شده است.

ارتباط با ما 09157788403-09358366625

بولوار کریمی مشهد موقعیت و ویژگیها

گزارش بولوار کریمی مشهد

بولوار کریمی در شهر مشهد، یکی از خیابان‌های مهم و مرکزی است که به دلیل موقعیت مکانی مناسب و امکانات رفاهی آن، مورد توجه بسیاری از مردم قرار دارد. این بولوار از چهار راه نانوایی که تقاطع بین بولوار هنرور بولوار کریمی و بولوار عبدلمطلب میباشد اغاز شده و به چهار راه مجد که تقاطع بین بولوار های مجد کریمی و قرنی میباشد خاتمه میابد و با توجه به دسترسی به بولوار قرنی دسترسی اسانی به حرم مطهر رضوی دارد.در این گزارش به بررسی ویژگی‌های این بولوار، قابلیت‌های زندگی در آن و دسترسی به امکانات عمومی خواهیم پرداخت.

1. موقعیت جغرافیایی و فضای عمومی

بولوار کریمی در نزدیکی مراکز مهم تجاری مانند برج های مجد مشهد واقع شده است. این بولوار یکی از خیابان‌های عریض و بزرگ شهر است که با درختان و فضای سبز چشم‌نواز احاطه شده و به عنوان یکی از مناطق خوش آب و هوا شناخته می‌شود. فضاهای عمومی و پارک‌های اطراف آن، شرایط مناسب برای پیاده‌روی و ورزش را فراهم می‌آورد.

2. امکانات رفاهی و خدماتی

در بولوار کریمی، مجموعه‌ای از امکانات رفاهی نظیر:

• مدارس و دانشگاه‌ها: وجود چندین مدرسه دولتی و غیر دولتی و همچنین نزدیکی به دانشگاه‌های معتبر. همچنین کتابخانه جواهری در کریمی 15 در این منطقه واقع شده است.
• بیمارستان‌ها و مراکز درمانی: دسترسی به مراکز درمانی همچون بنیاد ژنتیک در ابتدای کریمی 30و نزدیکی و دسترسی به بیمارستان هایی همچون مرکز چشم پزشکی خاتم انبیا چهار راه ابوطالب و بیمارستان کودکان دکتر شیخ بین چهر راه میدان بار و میدان توحید همچنین درمانگاه ایثارگران در بولوار عبدلمطلب که خدمات بهداشتی و درمانی مناسبی ارائه می‌دهند.
• مراکز خرید: حضور فروشگاه‌ها و مراکز خرید همچون برج های مجد نزدیکی به چهار راه میدان بار که مرکز عمده فروشان مواد غذایی مشهد است همچنین مطهری 2و4و6 که بورس کیف و کفش مشهد است و فروشگاههای متعدد که نیازهای روزمره ساکنان را به راحتی برطرف می‌کند.
• رستوران‌ها و کافی‌شاپ‌ها: رستوران هایی همچون رستوران فاطمی و بابا رجب و همچنین پیتزا فروش عالیجناب و چند پیتزایی و ساندویجی دیگر در این منطقه وجود دارد. که از کیفیت و قیمت مناسبی برخوردار میباشند.
• مراکز خدماتی: وجود اداره دارایی در ابتدای کریمی 15 شهرداری منطقه دو بعد از کریمی 35 خدمات پلیس به علاوه ده بین کریمی 26 و 28 در این منطقه میباشد. همچنین در این بولوار مشاورین املاک زیادی وجود دارند که باعث تسهیل در فروش املاک این منطقه شده است.
• (املاک نگین مجد نیز در کریمی 30 چهار راه دوم راست بین شیشه چی 5 و 7 واقع شده است 09157788403)

3. دسترسی به حمل و نقل عمومی

بولوار کریمی از نظر دسترسی به حمل و نقل عمومی نیز دارای وضعیت خوبی است. ایستگاه‌های اتوبوس و تاکسی در دسترس هستند و این بولوار به خطوط مترو مشهد نیز نزدیک است، که این موضوع موجب سهولت در تردد شهروندان و دسترسی به سایر نقاط شهر می‌شود.

4. امنیت و امکانات اجتماعی

از نظر امنیت، بولوار کریمی به دلیل داشتن واحدهای امنیتی و حضور همیشگی پلیس، منطقه امنی برای زندگی محسوب می‌شود. همچنین، برگزاری فعالیت‌های اجتماعی و فرهنگی در این منطقه، باعث افزایش تعاملات اجتماعی و نشاط در میان ساکنان می‌شود.

5. نتیجه‌گیری

با توجه به امکانات و موقعیت و همچنین نزدیک بودن به بافت مرکز شهر و دسترسی اسان به حرم مطهر رضوی از طریق بولوار قرنی موقعیت خوبی برای سرمایه گذاری و زندگی میباشد.

قیمت اپارتمان در بولوار شهید مطهری شمالی مشهد

بر اساس اطلاعات به‌دست آمده، قیمت آپارتمان در منطقه مطهری شمالی مشهد متغیر است و به عواملی مانند متراژ، سن بنا، امکانات، و سند ملک بستگی دارد. نمونه‌هایی از قیمت‌ها به شرح زیر است:

1. آپارتمان 100 متری دو خواب:(سند دار)

   • قیمت: 3,200,000,000 تومان
   • منبع: دیوار (اپارتمان ۱۰۰ متری)

2. آپارتمان 72 متری دو خواب با سند تک‌برگ:

   • قیمت: 1,800,000,000 تومان
   • منبع: دیوار (آپارتمان ۷۲ متری)

3. آپارتمان 106 متری دو خوابه با سند 6 دانگ:

   • قیمت: 3,300,000,000 تومان
   • توضیحات: این ملک ابتدای منطقه مطهری شمالی قرار دارد.
   • منبع: دیوار (آپارتمان ۱۰۶ متری)
4. اپارتمان وکالتی 90 متری وکالتی: قیمت:1900000000 تومان
5. عوامل تاثیرگذار بر قیمت:

• موقعیت مکانی دقیق ملک در منطقه (نزدیکی به مراکز خدماتی و امکانات شهری).
• امکانات داخلی و سند ملک (تک‌برگ یا چند دانگ).
• رواج منطقه مطهری شمالی برای زندگی و تقاضای بالا.

توصیه:

برای کسب اطلاعات دقیق‌تر در ارتباط با قیمت و مقایسه گزینه‌های موجود، حتماً به منابع اشاره‌شده در بالا مراجعه کنید و با مشاوران املاک محلی مشورت کنید.

املاک نگین مجد مشهد مرکز تخصصی خرید و فروش املاک در بولوار شهید مطهری مشهد

نکاتی که در هنگام تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت باید به ان توجه داشت

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مهم‌ترین اقداماتی است که نیاز به دقت و توجه به جزئیات دارد، زیرا اشتباهات یا ابهامات در متن قرارداد می‌تواند باعث بروز اختلافات بزرگ و پرهزینه شود. در زیر نکات کلیدی که باید در هنگام تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت به آن‌ها توجه شود آورده شده است:

1. احراز مالکیت ملک

• بررسی و احراز کامل مالکیت مالک: اطمینان حاصل شود که مالک سند رسمی و قانونی ملک را دارد و سند ملک دارای مشکل حقوقی یا پروَنده‌های قضایی نیست (مانند توقیف یا رهن‌بودن سند).
• استعلام از ثبت اسناد برای اطمینان از بلامانع‌بودن ملک.

• 2. مشخصات طرفین قرارداد

• مشخصات دقیق و کامل مالک/مالکین و سازنده (شامل شماره ملی، آدرس و شماره تماس).
• در صورتی که مالک چند نفر باشد، همه مالکین باید قرارداد را امضا کنند یا از طرف سایر مالکان وکالت‌نامه رسمی ارائه شود.

• 3. موضوع قرارداد

• موضوع دقیق قرارداد: “تخریب و ساخت‌وساز به‌صورت مشارکتی طبق شرایط توافق‌شده”. جزئیات مربوط به نوع ساختمان، تعداد طبقات، متراژ واحدها و کاربری (مسکونی، اداری یا تجاری) باید کاملاً ذکر شود.

• 4. سهم مالک و سازنده

• تعیین دقیق درصدها و سهم هر یک از طرفین (مالک و سازنده) از پروژه.
• مشخص‌کردن نحوه تقسیم واحدها یا فضاهای اختصاصی و مشاعی.
• تعیین سهم مالک و سازنده از عواید اضافی پروژه، در صورت فروش تجاری.

• 5. زمان‌بندی پروژه

• تعیین زمان شروع و پایان پروژه در قرارداد.
• قید جریمه تأخیر سازنده در اتمام پروژه (برای اطمینان از زمان‌بندی صحیح) یا سایر ضمانت‌های اجرایی.

• 6. هزینه‌های پروژه

• هزینه‌های ساخت: مشخص‌کردن اینکه تمام هزینه‌های مربوط به تخریب، مجوزها، مصالح ساختمانی، نیروی کار و سایر موارد به عهده سازنده است.
• در قرارداد ذکر شود که مالک هیچ‌گونه هزینه‌ای پرداخت نمی‌کند مگر موارد توافق‌شده.

• 7. مصالح و کیفیت ساخت

• تعیین استاندارد و کیفیت مصالح ساختمانی.
• ذکر دقیق مصالح مورد استفاده (برند، نوع و کیفیت)، به‌خصوص در بخش‌هایی که اثر زیادی بر رضایت مالک دارند، مانند کف‌پوش، کابینت و نما.
• قید نظارت مالک یا نماینده وی برای رعایت اصول مربوط به کیفیت ساخت.

• 8. ارائه تضامین از سوی سازنده

• ضمانت‌نامه معتبر از سازنده برای تضمین پیشرفت پروژه (ضمانت بانکی یا وثیقه ملکی).
• اخذ چک یا سفته تضمینی برای اطمینان از انجام تعهدات.

• 9. مجوزها و امور اداری

• تعیین مسئولیت اخذ مجوزهای قانونی (مانند پروانه ساخت، پایان کار و سند تفکیکی) که عموماً به عهده سازنده است.
• مشخص کردن سهم دارایی و مالیات‌های مربوط به ملک یا ساخت‌وساز.

• 10. نحوه انتقال سند

• تعیین زمان و شرایط انتقال سند به نام سازنده.
• در صورت نیاز به پیش‌فروش واحدها توسط سازنده، باید شرایط آن از قبل در قرارداد مشخص شود.
• سند باید تنها در قبال ارائه ضمانت معتبر یا ارائه پیشرفت پروژه معقول به سازنده منتقل شود.

• 11. شرایط فسخ قرارداد

• ذکر دقیق شرایطی که امکان فسخ قرارداد وجود دارد (مانند عدم انجام تعهدات از سوی سازنده یا بروز مشکلات حقوقی مربوط به ملک).
• تعیین نحوه تسویه حساب و جبران خسارت در صورت فسخ.

• 12. حل اختلافات

• تعیین مرجع حل اختلاف: پیشنهاد می‌شود که ارجاع اختلافات به یک هیئت داوری یا دادگاه مشخص در قرارداد ذکر شود.
• انتخاب داور یا کارشناسان مرضی‌الطرفین برای بررسی مشکلات احتمالی
• موسسه حقوقی عدالت گستر در مشهد با مدیریت دکتر حسن حسنی امادگی این را دارد تا در کلیه قرارداد های ملکی به عنوان داور مرضی اطرفین در خدمت همشهریان گرامی باشد.
• 09358366625-09157788403

• 13. بیمه و ایمنی

• تعهد سازنده به بیمه‌کردن پروژه و کارگران در مقابل حوادث احتمالی.
• ذکر ضمانت ایمنی کارگاه و ساختمان در حین ساخت و بعد از تحویل.

• 14. تحویل پروژه و ضمانت‌ها

• تعیین زمان‌بندی دقیق برای تحویل پروژه به مالک.
• تعهد سازنده به ارائه ضمانت اجرای صحیح (مانند گارانتی برای تجهیزات نصب‌شده یا رفع عیوب اساسی به مدت مشخص).

• 15. مشورت با متخصصان

• قبل از امضای قرارداد، حتماً از مشاور املاک زبده و فنی کمک بگیرید تا از جامعیت و صحت قرارداد اطمینان حاصل شود.
• املاک نگین مجد در مشهد با سالها تجربه در زمینه انواع قرارداد های ملکی بویژه مشارکت در ساخت در خدمت همشهریان گرامی میباشد.
• 09157788403

• رعایت این موارد می‌تواند تا حد زیادی از بروز اختلافات احتمالی و مشکلات حقوقی جلوگیری کند.

وام 650 میلیون تومانینهضت ملی مسکن فردا ابلاغ می شود

وام ۶۵۰ میلیون تومانی نهضت ملی مسکن فردا ابلاغ می‌شود

به گزارش واحد اقتصادی خبرگزاری صبح اقتصاد مصطفی قمری‌وفا تصریح کرد: بر اساس مصوبه اخیر هیات عالی بانک مرکزی، سقف فردی تسهیلات ساخت نهضت ملی مسکن در سراسر کشور از ۵.۵ میلیارد ریال به ۶.۵ میلیارد ریال افزایش یافت.

مدیر روابط عمومی بانک مرکزی تصریح کرد: هیات عالی بانک مرکزی در راستای حمایت از گروه‌های کم درآمد جامعه و تکمیل پروژه‌های نیمه تمام با استناد به مصوبه نوزدهمین جلسه شورای عالی مسکن مورخ ۱۰ دی‌ماه امسال که بررسی و تصمیم‌گیری درخصوص افزایش سقف تسهیلات را به هیات عالی واگذار نموده بود، سقف فردی تسهیلات نهضت ملی مسکن موضوع ماده (۴) قانون جهش تولید مسکن را با در نظر گرفتن توان متقاضیان در بازپرداخت اقساط تسهیلات، از ۵.۵ میلیارد ریال به ۶.۵ میلیارد ریال در تمامی شهرهای کشور افزایش داد.

• منبع خبر : ایرنا

افزایش قیمت مسکن در تهران

افزایش قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها در تهران به ۹۴.۴ میلیون تومان در هر مترمربع و بازگشت تقاضای سرمایه‌ای، باعث رشد معاملات مسکن در میانه زمستان شده است.

جهان صنعت نیوز، بازار مسکن تهران در بهمن‌ماه با افزایش قیمت مواجه شد و شاخص مسکن نشان می‌دهد که میانگین قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی در مناطق ۲۲گانه به ۹۴.۴ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است. این افزایش، بالاترین رشد ماهانه قیمت از ابتدای ۱۴۰۳ تاکنون محسوب می‌شود. کارشناسان کاهش ریسک‌های بین‌المللی، بازگشت تقاضای سرمایه‌ای و ارتباط قیمت مسکن با نوسانات دلار را از دلایل این رشد می‌دانند.

رشد دوباره قیمت مسکن در تهران؛ ماراتن جدید مسکن و دلار

تحقیقات میدانی از واسطه‌های ملکی نشان می‌دهد که معاملات مسکن در تهران از ابتدای زمستان افزایش یافته است. اگرچه در نیمه اول امسال، به دلیل ریسک‌های بین‌المللی و افزایش قیمت دلار، تورم مسکن مهار شده بود، اما با کاهش این ریسک‌ها و بازگشت سرمایه‌گذاران، بازار مسکن دوباره وارد فاز افزایشی شده است.

شاخص قیمت مسکن؛ بالاترین رشد از ابتدای سال

بررسی شاخص مسکن «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد که میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها در تهران به ۹۴.۴ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است. این رقم نسبت به دی‌ماه ۳.۶ درصد رشد داشته که بالاترین میزان افزایش در سال جاری محسوب می‌شود.

چرا قیمت مسکن دوباره صعودی شد؟

تحلیل‌ها نشان می‌دهند که سه عامل اصلی در افزایش قیمت مسکن تأثیرگذار بوده است:

۱. کاهش ریسک‌های بین‌المللی: کاهش تنش‌های منطقه‌ای باعث شده است که سرمایه‌گذاران نگرانی کمتری درباره آینده اقتصادی داشته باشند و مجدداً به بازار ملک ورود کنند.

2. بازگشت تقاضای سرمایه‌ای: در نیمه اول سال، بسیاری از سرمایه‌گذاران به دلیل رکود و نوسانات ارزی از بازار مسکن خارج شده بودند، اما در زمستان بار دیگر وارد این بازار شده‌اند.

3. ارتباط قیمت مسکن و دلار: در سال‌های ۹۷ تا ۹۹، قیمت مسکن همواره با افزایش نرخ دلار همگام بود، اما در سال جاری به دلیل عوامل اقتصادی مختلف، این ارتباط کاهش یافته بود. اکنون با کاهش رشد دلار، بازار مسکن در حال جبران «جاماندگی» خود از بازار ارز است.

آیا روند افزایشی ادامه خواهد داشت؟

تحلیلگران پیش‌بینی می‌کنند که با ادامه روند افزایش معاملات و ورود سرمایه‌های جدید، احتمال رشد بیشتر قیمت‌ها در ماه‌های آینده وجود دارد. البته تصمیمات دولت در حوزه مالیات بر خانه‌های خالی و سیاست‌های اعتباری بانک‌ها نیز می‌تواند بر روند قیمت‌ها تأثیر بگذارد.

منبع:جهان صنعت نیوز

نکاتی که قبل از خرید مغازه باید بدان توجه داشت

خرید یک مغازه سرمایه‌گذاری بزرگی است و نیاز به توجه ویژه به جزئیات مختلف دارد. در اینجا چند نکته مهم که باید قبل از خرید مغازه مدنظر داشته باشید، آورده شده است:

1. موقعیت مکانی:

   • یکی از مهم‌ترین عوامل موفقیت یک مغازه، موقعیت مکانی آن است. اطمینان حاصل کنید که مغازه در محل مناسبی قرار دارد که دسترسی به آن آسان باشد و بتواند مشتریان زیادی را جذب کند.

2. کاربری تجاری:

   • مطمئن شوید که کاربری ملکی که قصد خرید آن را دارید، تجاری است و فعالیتی که قصد دارید در آن انجام دهید، با قوانین محل مغایرت ندارد.

3. بررسی حقوقی:

   • وضعیت سند و مالکیت ملک را به دقت بررسی کنید. همچنین مطمئن شوید که ملک مورد نظر هیچ‌گونه معارض یا مشکل قانونی ندارد.

4. زیرساخت و امکانات:

   • بررسی کنید که مغازه دارای زیرساخت‌ها و امکانات مورد نیاز برای کسب و کار شما باشد، مانند سیستم تهویه، برق، آب، و بهداشت.

5. قیمت‌گذاری و بودجه:

   • ارزش واقعی ملک را با توجه به بازار و شرایط اقتصادی منطقه بررسی کنید. بودجه خود را مشخص کرده و مطمئن شوید که سرمایه‌گذاری شما توجیه مالی دارد.

6. رقابت و تحلیل بازار:

   • رقابت موجود در منطقه و نیازهای بازار را بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که کسب و کار شما می‌تواند در این محیط موفق باشد.

7. شرایط فروش و قرارداد:

   • شرایط فروش و قرارداد را با دقت مطالعه کنید. در صورت امکان، از خدمات مشاوران حقوقی و مشاوران املاک متخصص استفاده کنید تا جزئیات قرارداد به درستی بررسی شوند.

8. بازده سرمایه‌گذاری:

   • پیش‌بینی کنید که در مدتی که برای بازده سرمایه‌گذاری تعیین کرده‌اید، کسب و کار شما توانایی بازگشت سرمایه و سوددهی را دارد یا خیر.

با توجه به این نکات می‌توانید تصمیم بهتری برای خرید مغازه بگیرید و از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنید.

املاک نگین مجد مشهد مرکز تخصصی فروش واحدهای تجاری 09157788403-09358366625