عرصه طلق به چه معناست

اصطلاح “عرصه طلق” در حقوق املاک و مستغلات به زمین یا ملکی اشاره دارد که مالکیت آن کاملاً آزاد و بدون هیچ‌گونه قید و شرط یا محدودیت است.

تعریف دقیق:

• عرصه طلق ملک به معنای زمینی است که مالک آن حق تصرف کامل در آن را دارد و هیچ حق و حقوقی برای اشخاص دیگر، اعم از حقی دولتی (مانند وقف، حریم راه، یا حریم نیرو) یا حقی خصوصی (مانند حق ارتفاق یا وقفی بودن) بر آن وجود ندارد.
• مالک چنین زمینی می‌تواند آن را بفروشد، اجاره دهد یا هر تصرف دیگری را بدون نگرانی از وجود مانع انجام دهد.

تفاوت با عرصه‌های دارای حقوق محدود:

1. عرصه وقفی: زمینی که حق مالکیت آن برای وقف است و افراد فقط حق اجاره یا استفاده از آن را دارند.
2. عرصه مشاع: زمینی که میان چند مالک به صورت مشترک قرار دارد و تصرف در آن مستلزم رضایت سایر مالکان است.
3. عرصه‌هایی با حق ارتفاق: مانند زمینی که حق عبور برای همسایه یا دیگران در آن وجود دارد.

اهمیت در معامله:

وقتی زمینی “عرصه طلق” باشد، آزادی عمل در معامله و بهره‌برداری از آن توسط مالک به حداکثر می‌رسد. بنابراین، برای خریداران و سرمایه‌گذاران ملکی، اطمینان از طلق بودن عرصه می‌تواند نکته حائز اهمیتی در معامله باشد.

نکته: اثبات طلق بودن عرصه معمولاً از طریق بررسی سند مالکیت انجام می‌شود. سندهای مالکیت شش‌دانگ معمولاً طلق بودن ملک را تضمین می‌کنند، مگر آنکه قید خاصی خلاف این موضوع در سند درج شده باشد.

املاک نگین مجد مشهد سریعترین مرکز معاملات ملکی در مشهد

09157788404-09358366625