سرقفلی، مفهومی پیچیده در حقوق املاک است که درک کامل آن نیازمند مشاوره با متخصصین حقوقی است. با این حال، در اینجا به برخی نکات کلیدی در مورد سرقفلی اشاره می‌کنم:

سرقفلی چیست؟

سرقفلی مبلغی است که بابت حق کسب و پیشه و تجارت در یک محل تجاری به مالک پرداخت می‌شود. این مبلغ به دلیل موقعیت مکانی مناسب، شهرت تجاری محل و … ارزش دارد و به معنای خرید حق استفاده از یک محل تجاری برای فعالیت مشخص نیست. یعنی با پرداخت سرقفلی، صاحب حق کسب و پیشه در آن مکان نمی‌شود و مالکیت ملک همچنان با مالک اصلی است.

انواع سرقفلی:

  • سرقفلی توافقی: مبلغ سرقفلی بین مالک و مستاجر توافق می‌شود.
  • سرقفلی قانونی: در مواردی که توافقی صورت نگیرد، قانون مبلغ سرقفلی را تعیین می‌کند. این مبلغ معمولا بر اساس عواملی مانند موقعیت مکانی، متراژ، نوع فعالیت و … محاسبه می‌شود.

نکات مهم در مورد سرقفلی:

  • ثبت سرقفلی: سرقفلی باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود تا از نظر حقوقی معتبر باشد. ثبت نکردن آن می‌تواند در آینده مشکلات زیادی ایجاد کند.
  • مالکیت سرقفلی: سرقفلی جزء اموال منقول محسوب می‌شود و می‌تواند به شخص دیگری منتقل شود (به عنوان مثال، در صورت فروش کسب و کار).
  • مالیات سرقفلی: پرداخت و دریافت سرقفلی مشمول مالیات است.
  • تغییرات قوانین: قوانین مربوط به سرقفلی ممکن است تغییر کند، بنابراین بهتر است قبل از هرگونه معامله‌ای با یک متخصص حقوقی مشورت کنید.
  • حقوق مستاجر: مستاجر دارای حقوقی در ارتباط با سرقفلی است، از جمله حق تمدید قرارداد اجاره در شرایط خاص.
  • بررسی دقیق قرارداد: قبل از امضای هرگونه قرارداد مربوط به سرقفلی، قرارداد را به دقت مطالعه کرده و در صورت نیاز از مشاوره حقوقی استفاده کنید.

توصیه:

قبل از خرید یک سرقفلی با کارشناسان حقوقی یا یک مشاور املاک زبده مشورت کنید املاک نگین مجد هفت روز هفته و بیست و چهار ساعت شبانه روز اماده پاسخگویی به مشتریان عزیز میباشد.

ارتباط با ما:09157788403-09358366625